房地產(chǎn)交易合同定金協(xié)議專業(yè)版

房地產(chǎn)交易合同定金協(xié)議專業(yè)版合同編號(hào)：__________甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于中華人民共和國____省/市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____路/街____號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_______，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。1.2乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法有效。第二條交易價(jià)格與定金2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還定金。2.3乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，并注明定金性質(zhì)。第三條交易流程3.1甲方應(yīng)在支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條款出售標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條款支付購房款及定金。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購房款及定金。4.4乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法有效，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金或購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________________年____月____日乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________________年____月____日特此證明。見證人（如需）：____________________________年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于追蹤和管理。2.主體信息：甲方和乙方的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以便于聯(lián)系和法律責(zé)任的確立。3.標(biāo)的房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積和權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。4.交易價(jià)格與定金：明確交易價(jià)格和定金的數(shù)額，以及定金的支付方式和時(shí)間。5.交易流程：明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜的處理方式，以及合同的生效和終止條件。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保房產(chǎn)能順利過戶。2.定金退還：除非合同中有明確規(guī)定，否則定金一般情況下不予退還。3.過戶延遲：如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議處理：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法律途徑。法律名詞解釋：定金：是合同當(dāng)事人為確保合同履行，在合同中約定一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。定金具有擔(dān)保合同履行的作用，一方違約時(shí)，定金可以抵作違約金或者按照約定予以返還。違約金：是合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭議或不完整的情況，如抵押、查封、租賃等，這可能會(huì)影響房地產(chǎn)的交易和過戶。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、支付相關(guān)稅費(fèi)等。見證人：在合同簽訂時(shí)，可能需要第三方見證人在場，以確保合同的有效性和公正性。見證人通常不參與合同的履行，但可以在必要時(shí)提供證明。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房者，對(duì)房產(chǎn)交易流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方作為首次購房者，對(duì)交易流程可能存在疑問，乙方應(yīng)耐心協(xié)助甲方了解交易流程，并在必要時(shí)提供專業(yè)指導(dǎo)。例如：“乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)交易流程說明，并在辦理過程中給予甲方必要的協(xié)助和支持?！?.場合：買方計(jì)劃用房屋作為抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方計(jì)劃在交易完成后用標(biāo)的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，乙方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助。例如：“乙方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交抵押貸款所需的全部文件。”3.場合：賣方急于出售房產(chǎn)以解決資金問題。補(bǔ)充條款：乙方因急需資金而急于出售房產(chǎn)，雙方可約定縮短交易流程的時(shí)間。例如：“鑒于乙方急于出售房產(chǎn)，甲乙雙方同意在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)?！?.場合：買方希望在未來某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)完成交易。補(bǔ)充條款：甲方有特殊需求，希望在某個(gè)特定日期前完成交易，乙方應(yīng)予以配合。例如：“甲方因個(gè)人原因，希望在____年____月____日前完成房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)盡力配合甲方的需求?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證明復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身