房地產(chǎn)開發(fā)履約保證金合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)履約保證金合同范本合同編號(hào)：__________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________第二條保證金的金額、支付及退還2.1保證金的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2保證金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將保證金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3保證金退還：在甲方按照約定履行完畢本合同約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還保證金。甲方應(yīng)在收到乙方退還保證金申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還乙方。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，全面履行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)。3.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期開工、按期竣工，并按照約定交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法權(quán)益。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付保證金。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開工、竣工或交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為保證金金額的_____%。5.2如乙方未按照約定支付保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為保證金金額的_____%。5.3如甲方因不可抗力原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（保證人）簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.保證金支付：保證人應(yīng)按照合同約定的金額和期限向開發(fā)商支付保證金，確保合同的履行具有經(jīng)濟(jì)保障。2.履約義務(wù)：開發(fā)商必須按照合同約定履行開發(fā)建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)，保障保證人的合法權(quán)益。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等法律后果。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。5.合同生效與期限：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并明確約定合同的有效期限。解決辦法：1.違約處理：如開發(fā)商未履行合同義務(wù)，保證人可以要求開發(fā)商支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.保證金退還：在開發(fā)商履行完畢合同義務(wù)后，保證人有權(quán)要求退還保證金。3.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.保證人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.違約金：指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而進(jìn)行的平等、自愿的談判。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求法院依法審理并作出判決的法律程序。6.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。7.有效期限：指合同自生效之日起至終止之日的期限。嘿，咱們來(lái)聊聊這份房地產(chǎn)開發(fā)履約保證金合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可以添加的補(bǔ)充條款。想象一下，這些場(chǎng)合就像生活中的小插曲，需要我們特別留意一下：1.新開發(fā)區(qū)域的項(xiàng)目啟動(dòng)特殊場(chǎng)合：比如，項(xiàng)目位于一個(gè)新開發(fā)區(qū)域，可能需要更多政府支持和社區(qū)合作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卣吧鐓^(qū)建立良好溝通，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并在合同中明確甲方在此方面的責(zé)任和義務(wù)。2.合作伙伴共同開發(fā)特殊場(chǎng)合：有時(shí)候，項(xiàng)目是由多個(gè)合作伙伴共同開發(fā)的，需要明確各自的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：若甲方與其他合作伙伴存在合作開發(fā)關(guān)系，甲方應(yīng)確保其他合作伙伴的權(quán)益不受侵害，并在合同中注明合作各方的責(zé)任分配。3.環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目位于環(huán)保要求特別嚴(yán)格的區(qū)域，那么環(huán)保措施就非常重要了。補(bǔ)充條款：甲方需承諾采取一切必要措施，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，并在合同中增加環(huán)保條款。4.歷史文化保護(hù)區(qū)域特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目位于歷史文化保護(hù)區(qū)域，需要特別考慮文化遺產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)符合文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，并在合同中明確相關(guān)責(zé)任。咱們看看這份合同可能需要的附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.環(huán)保部門審批文件復(fù)印件4.建設(shè)工程規(guī)劃許可