小區(qū)土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)租賃協(xié)議

小區(qū)土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)租賃協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：（空白合同編號）1.2協(xié)議雙方甲方：（空白甲方全稱）乙方：（空白乙方全稱）1.3協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于（具體位置）的土地使用權(quán)，乙方有意向租賃該土地的使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.4協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將土地的使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方支付相應(yīng)的租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。第二章土地使用權(quán)租賃2.1土地位置及范圍甲方租賃給乙方的土地位于（具體位置），土地四至為：（具體四至描述）。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)甲方租賃給乙方的土地使用權(quán)為（使用權(quán)性質(zhì)，如：土地使用權(quán)、地上建筑物使用權(quán)等）。2.3土地用途乙方租賃土地的用途為：（具體用途，如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。2.4土地使用年限甲方租賃給乙方的土地使用年限為（具體年數(shù)）年，自（具體日期）起算。2.5土地使用條件乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守以下條件：2.5.1嚴(yán)格按照土地用途使用土地；2.5.2不得改變土地的原始地貌和植被；2.5.3不得擅自占用土地進行建設(shè)；2.5.4不得損害土地資源的可持續(xù)利用。第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃甲方土地的租金標(biāo)準(zhǔn)為：（具體租金金額及計算方式）。3.2租金支付時間乙方應(yīng)于每月（具體日期）前向甲方支付當(dāng)月的租金。3.3支付方式乙方支付租金的方式為：（具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.4逾期支付若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的（具體比例或金額）作為違約金。第四章租賃期限4.1租賃期限本合同的租賃期限為（具體年數(shù)）年，自（具體日期）起至（具體日期）止。4.2續(xù)租租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。4.3解除合同在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：4.3.1甲方因國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等原因無法提供土地；4.3.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；4.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第五章合同生效及終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止合同期限屆滿或依照本協(xié)議約定終止，合同自動失效。5.3終止手續(xù)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在租賃土地上的活動，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4終止后權(quán)益合同終止后，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、租金結(jié)算等。第六章土地使用管理6.1土地使用規(guī)劃6.1.1乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃進行建設(shè)和發(fā)展。6.1.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地利用和規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)。6.1.3乙方在使用土地過程中，如需進行任何變更，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。6.2土地使用監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定使用土地。6.2.2甲方應(yīng)定期對乙方土地使用情況進行檢查，發(fā)覺違規(guī)行為應(yīng)及時指出并要求整改。6.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。6.3土地使用維護6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護工作，保證土地及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.3.2乙方在使用過程中造成土地或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4土地使用環(huán)保6.4.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施防止環(huán)境污染。6.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止土壤、水資源和大氣污染。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方，并提供受讓方的相關(guān)資料。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后（具體期限）內(nèi)給予書面答復(fù)。7.2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。7.3轉(zhuǎn)讓費用7.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用由乙方與受讓方協(xié)商確定。7.3.2乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項扣除相關(guān)費用后，向甲方支付剩余部分。第八章土地使用權(quán)終止8.1終止原因8.1.1租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租；8.1.2甲方因國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等原因無法提供土地；8.1.3乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；8.1.4雙方協(xié)商一致終止合同。8.2終止手續(xù)8.2.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)立即停止在租賃土地上的活動。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)的注銷手續(xù)。8.3終止后權(quán)益8.3.1土地使用權(quán)終止后，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理相關(guān)權(quán)益。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。第九章附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施9.1.1甲方在租賃土地上已建成的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)。9.1.2乙方在使用附屬設(shè)施過程中，應(yīng)愛護設(shè)施，不得擅自拆除或損壞。9.2配套設(shè)施9.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供租賃土地所需的配套設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電等。9.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求使用配套設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第十章其他10.1通知10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照本協(xié)議約定的地址送達。10.1.2任何一方變更地址的，應(yīng)提前（具體期限）書面通知對方。10.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.3不可抗力10.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.4合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章土地使用權(quán)變更11.1變更條件11.1.1在租賃期間，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因，需要變更土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)予以配合。11.1.2土地使用權(quán)變更應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更程序11.2.1需要變更土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)向乙方提出書面變更申請。11.2.2雙方應(yīng)在收到變更申請后（具體期限）內(nèi)協(xié)商確定變更方案。11.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交變更申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3變更費用11.3.1土地使用權(quán)變更產(chǎn)生的相關(guān)費用，由變更前后的土地使用權(quán)人共同承擔(dān)。11.3.2具體費用分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。第十二章土地使用權(quán)登記12.1登記責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移等情況及時向登記機關(guān)申請登記。12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。12.2登記費用12.2.1土地使用權(quán)登記產(chǎn)生的費用，按照登記機關(guān)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。12.3登記變更12.3.1土地使用權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)在變更之日起（具體期限）內(nèi)申請辦理變更登記。12.3.2乙方應(yīng)在收到甲方變更登記通知后（具體期限）內(nèi)提供必要的協(xié)助。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：13.1.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)；13.1.1.2乙方未按約定支付租金；13.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13