商業(yè)用房開發(fā)合同范本

商業(yè)用房開發(fā)合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在__________市__________區(qū)__________地塊投資開發(fā)商業(yè)用房事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1項目名稱：__________商業(yè)用房項目

1.2項目地點：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項目用地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目用途：商業(yè)、辦公、居住等綜合性用途

二、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容

2.1甲方負責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營管理。

2.2乙方負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)資金等。

2.3項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要包括：

（1）商業(yè)用房、辦公用房、住宅用房等主體建筑；

（2）地下車庫、廣場、綠化等配套設(shè)施；

（3）水、電、暖、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；

（4）項目范圍內(nèi)的道路、綠化、照明等公共設(shè)施。

三、投資比例及款項支付

3.1甲方、乙方的投資比例為：甲方占__________%，乙方占__________%。

3.2投資款項支付方式如下：

（1）項目啟動資金：甲方、乙方分別于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向項目公司支付__________萬元人民幣；

（2）項目建設(shè)過程中，甲方、乙方按照各自投資比例支付項目建設(shè)款項；

（3）項目建設(shè)完成后，甲方、乙方按照各自投資比例支付項目驗收款項。

四、規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)進度

4.1項目規(guī)劃設(shè)計方案由乙方負責(zé)，甲方提供必要的意見和建議。

4.2項目建設(shè)進度按照以下節(jié)點進行：

（1）項目立項審批：自合同簽訂之日起__________個月內(nèi)完成；

（2）規(guī)劃設(shè)計審批：自項目立項審批通過之日起__________個月內(nèi)完成；

（3）項目建設(shè)施工：自規(guī)劃設(shè)計審批通過之日起__________個月內(nèi)完成；

（4）項目竣工驗收：自項目建設(shè)施工完成之日起__________個月內(nèi)完成。

五、項目經(jīng)營管理

5.1項目建成后，甲方負責(zé)項目的整體經(jīng)營管理。

5.2乙方協(xié)助甲方進行項目經(jīng)營管理，包括但不限于：

（1）市場調(diào)研、推廣宣傳；

（2）租賃代理、物業(yè)管理；

（3）租金收取、費用結(jié)算；

（4）合同糾紛處理。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或經(jīng)營管理不善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

六、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

七、合同生效及解除

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

八、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.項目規(guī)劃設(shè)計方案

3.項目建設(shè)施工圖紙

4.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.甲方、乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

6.甲方、乙方授權(quán)委托書復(fù)印件

7.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在__________市__________區(qū)__________地塊投資開發(fā)商業(yè)用房事宜，引入丙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1項目名稱：__________商業(yè)用房項目

1.2項目地點：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項目用地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目用途：商業(yè)、辦公、居住等綜合性用途

二、丙方作為戰(zhàn)略合作伙伴的責(zé)權(quán)利

2.1責(zé)任：

（1）丙方負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)；

（2）丙方負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計方案的審批；

（3）丙方負責(zé)協(xié)調(diào)政府部門及公共資源，確保項目順利進行。

2.2權(quán)利：

（1）丙方享有項目土地使用權(quán)收益；

（2）丙方享有項目規(guī)劃設(shè)計方案的決策權(quán)；

（3）丙方享有項目運營管理的參與權(quán)。

2.3利益：

（1）丙方享有項目投資回報；

（2）丙方享有項目增值的收益；

（3）丙方享有項目品牌合作的優(yōu)先權(quán)。

三、甲方作為主導(dǎo)投資方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）甲方負責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營管理；

（2）甲方負責(zé)項目資金的籌措；

（3）甲方負責(zé)項目的市場推廣和銷售。

3.2權(quán)利：

（1）甲方擁有項目所有權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)；

（2）甲方擁有項目投資回報的優(yōu)先權(quán)；

（3）甲方擁有項目收益的分配權(quán)；

（4）甲方擁有項目變更、終止的決策權(quán)。

3.3利益：

（1）甲方享有項目投資回報；

（2）甲方享有項目增值的收益；

（3）甲方享有項目品牌合作的優(yōu)先權(quán)；

（4）甲方享有項目市場推廣和銷售的利益。

四、乙方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

（1）乙方負責(zé)提供項目所需的規(guī)劃設(shè)計服務(wù)；

（2）乙方負責(zé)項目建設(shè)的施工管理；

（3）乙方負責(zé)項目質(zhì)量的監(jiān)督。

4.2權(quán)利：

（1）乙方享有項目規(guī)劃設(shè)計費用的支付；

（2）乙方享有項目建設(shè)施工費用的支付；

（3）乙方享有項目質(zhì)量監(jiān)督權(quán)的行使。

4.3利益：

（1）乙方享有項目規(guī)劃設(shè)計費用的收益；

（2）乙方享有項目建設(shè)施工費用的收益；

（3）乙方享有項目質(zhì)量監(jiān)督的利益。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1丙方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價值的__________%。

5.2丙方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計方案審批，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的__________%。

5.3乙方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)或施工管理不善，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

七、合同生效及解除

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

第三方丙方的介入，旨在借助其資源優(yōu)勢，確保項目用地、規(guī)劃審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的順利進行，從而保障甲方作為主導(dǎo)投資方的權(quán)益。通過引入丙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，甲方在項目開發(fā)過程中能夠更加專注于市場推廣和銷售，實現(xiàn)項目收益的最大化。同時，通過增加乙方的違約責(zé)任和限制條款，進一步保障甲方的權(quán)益，確保項目質(zhì)量和進度。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丁方（以下簡稱“丁方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在__________市__________區(qū)__________地塊投資開發(fā)商業(yè)用房事宜，引入丁方作為項目投資方，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1項目名稱：__________商業(yè)用房項目

1.2項目地點：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項目用地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目用途：商業(yè)、辦公、居住等綜合性用途

二、丁方作為投資方的責(zé)權(quán)利

2.1責(zé)任：

（1）丁方負責(zé)提供項目所需的初始投資資金；

（2）丁方負責(zé)項目投資回報的監(jiān)督和收益分配；

（3）丁方負責(zé)項目投資風(fēng)險的評估和管理。

2.2權(quán)利：

（1）丁方享有項目投資回報的權(quán)益；

（2）丁方享有項目決策的參與權(quán)；

（3）丁方享有項目運營管理的監(jiān)督權(quán)。

2.3利益：

（1）丁方享有項目投資回報的收益；

（2）丁方享有項目增值的潛在收益；

（3）丁方享有項目品牌合作的優(yōu)先權(quán)。

三、乙方作為開發(fā)方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）乙方負責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營管理；

（2）乙方負責(zé)項目資金的籌措和后續(xù)融資；

（3）乙方負責(zé)項目的市場推廣和銷售。

3.2權(quán)利：

（1）乙方擁有項目所有權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)；

（2）乙方擁有項目投資回報的優(yōu)先權(quán)；

（3）乙方擁有項目收益的分配權(quán)；

（4）乙方擁有項目變更、終止的決策權(quán)。

3.3利益：

（1）乙方享有項目投資回報；

（2）乙方享有項目增值的收益；

（3）乙方享有項目品牌合作的優(yōu)先權(quán)；

（4）乙方享有項目市場推廣和銷售的利益。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

（1）甲方負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)；

（2）甲方負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計方案的審批；

（3）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)政府部門及公共資源，確保項目順利進行。

4.2權(quán)利：

（1）甲方享有項目土地使用權(quán)收益；

（2）甲方享有項目規(guī)劃設(shè)計方案的決策權(quán)；

（3）甲方享有項目運營管理的參與權(quán)。

4.3利益：

（1）甲方享有項目土地使用權(quán)收益；

（2）甲方享有項目規(guī)劃設(shè)計方案的決策權(quán)；

（3）甲方享有項目運營管理的參與權(quán)。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價值的__________%。

5.2甲方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計方案審批，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的__________%。

5.3乙方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)或施工管理不善，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

七、合同生效及解除

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式__________份，甲乙丁三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，乙