別墅購房合同

別墅購房合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的別墅（以下簡稱“該別墅”）所有權(quán)，并愿意將該別墅出售給乙方；乙方愿意購買該別墅。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在購買、出售該別墅過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對該別墅擁有完全的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的該別墅權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該別墅符合國家相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點向乙方交付該別墅，并確保該別墅在交付時符合合同約定的使用條件。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費及過戶手續(xù)費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方在簽訂合同時應(yīng)具備完全民事行為能力，并承諾按照合同約定的價格購買該別墅。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按約定方式支付。

3.乙方在購買該別墅前應(yīng)自行核實該別墅的權(quán)屬狀況、規(guī)劃條件、建筑質(zhì)量等情況。

4.乙方應(yīng)在甲方交付該別墅時對別墅進行檢查，確認無質(zhì)量問題后簽署交付確認書。

5.乙方應(yīng)按照約定用途使用該別墅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用該別墅從事非法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的別墅，并有權(quán)在甲方違約時要求解除合同或采取其他補救措施。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為，共同維護合同的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點交付和接收合同項下的物品，確保交易的順利進行。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下別墅的購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價款”。

2.乙方支付購房款的方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.尾款支付：剩余的合同總價款__________%，即人民幣__________元整（￥__________），乙方應(yīng)在甲方交付該別墅并完成過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)支付。

3.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

4.甲方在交付該別墅前，乙方應(yīng)支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為交付保證金。

5.甲方在交付該別墅并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的合同總價款。

6.乙方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

7.如因政策調(diào)整、稅費變化等原因?qū)е潞贤們r款發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并相應(yīng)調(diào)整合同金額及支付方式。

8.任何未按約定時間支付的款項，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。

9.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)財務(wù)管理和稅務(wù)的規(guī)定，依法納稅。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時間交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款__________%的違約金，直至實際交付之日止。

b.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款__________%的違約金，直至實際支付之日止。

c.如甲方提供的該別墅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分或全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

d.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)向合同簽訂地或約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

c.仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效。

3.適用的法律和管轄法院：

a.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

b.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機構(gòu)解決。

4.爭議解決費用的承擔(dān)：

a.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，均由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.本合同項下的違約與爭議解決機制是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同簽訂后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)完成該別墅的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)完成后，本合同正式生效。

2.合同有效期：

a.本合同自生效之日起至該別墅交付并完成過戶手續(xù)之日止，有效期為__________年。

b.本合同項下的權(quán)利義務(wù)在合同有效期內(nèi)對雙方具有約束力。

3.變更和終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

b.有以下情形之一的，本合同可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.一方違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。

4.通知：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

5.爭議解決：

a.本合同發(fā)生爭議，應(yīng)按照“違約與爭議解決機制”中的約定進行解決。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。

c.本合同自生效之日起，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的該別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對該別墅的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的該別墅的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對該別墅土地的使用權(quán)。

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件：甲方提供的該別墅的規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明該別墅符合城市規(guī)劃要求。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：甲方提供的該別墅的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明該別墅的建設(shè)工程符合規(guī)劃要求。

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件：甲方提供的該別墅的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，以證明該別墅的建設(shè)工程已獲得施工許可。

6.工程竣工驗收報告復(fù)印件：甲方提供的該別墅的工程竣工驗收報告復(fù)印件，以證明該別墅已通過竣工驗收。

7.財務(wù)審計報告復(fù)印件：甲方提供的該別墅的財務(wù)審計報告復(fù)印件，以證明甲方提供的財務(wù)信息真實可靠。

8.買賣雙方的身份證明復(fù)印件：包括身份證、護照等，以證明買賣雙方的合法身份。

9.合同附件：包括但不限于需求文檔、設(shè)計方案、技術(shù)規(guī)格等，以詳細說明合同項下的具體要求和標準。

10.其他相關(guān)文件：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（出賣人）簽字/蓋章：

a.甲方代表簽字：__________

b.甲方蓋章：__________

c.簽字/蓋章日期：___