2025年二手房交易違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議

2025年二手房交易違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議一、背景及目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易日益活躍。在二手房交易過程中，違約行為時(shí)常發(fā)生，給當(dāng)事人帶來了一定的經(jīng)濟(jì)損失和心理壓力。為了保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，特制定本違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議。二、違約責(zé)任認(rèn)定1.違約行為（1）賣方違約：賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋過戶至買方名下；賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)；賣方未經(jīng)買方同意，將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。（2）買方違約：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款；買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)；買方未經(jīng)賣方同意，將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。2.違約責(zé)任（1）賣方違約：1）賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋過戶至買方名下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%×逾期天數(shù)。2）賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%×逾期天數(shù)。3）賣方未經(jīng)買方同意，將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%。（2）買方違約：1）買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%×逾期天數(shù)。2）買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%×逾期天數(shù)。3）買方未經(jīng)賣方同意，將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：____%。三、違約金支付及賠償1.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。2.賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本金及違約金的總和。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。五、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。六、附則本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，適用于____年____月____日之