新建房屋買賣合同

新建房屋買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑總面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為______，房屋裝修情況為______。第二條房屋價格與支付方式2.1買方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2買方支付方式為：（1）首付款：買方應在簽訂本合同時支付房屋總價款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。（2）余款：買方應在____年____月____日前，將房屋總價款的剩余款項支付給賣方，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給相關(guān)部門。3.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房屋質(zhì)量保證4.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應在買方提出書面異議后____個工作日內(nèi)進行修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3若買方未按約定時間支付房屋款項，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，賣方需提供完整的權(quán)屬證明文件。2.房屋質(zhì)量：賣方應保證房屋質(zhì)量符合國家標準，如存在質(zhì)量問題，應及時修復。3.交付期限：賣方需按約定時間交付房屋，買方需按約定時間支付款項。4.違約責任：任何一方違約，都需承擔相應的違約責任，支付違約金。5.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.查驗權(quán)屬：買方在簽訂合同前，應查驗房屋的權(quán)屬證明，確認無法律瑕疵。2.質(zhì)量檢測：買方可要求在交付前進行房屋質(zhì)量檢測，確認質(zhì)量符合標準。3.明確期限：合同中應明確房屋交付和款項支付的期限，確保雙方履行。4.違約賠償：雙方在合同中約定違約金的具體數(shù)額，以便違約時進行賠償。5.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。6.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責人，一般為公司的董事長或總經(jīng)理。7.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：應用場合：房屋是家庭遺產(chǎn)，多個繼承人中的一方希望將屬于自己的份額出售。補充條款：在合同中增加“賣方保證其出售的房屋份額為合法繼承所得，且已取得其他繼承人的一致同意?！?.投資購房：應用場合：買方購買房屋作為投資用途，計劃在未來出租或轉(zhuǎn)售。補充條款：增加“賣方應提供房屋所在區(qū)域的租賃市場情況，包括但不限于租金水平、市場趨勢等，以便買方做出投資決策?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋：應用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方之一希望出售自己的份額。補充條款：增加“賣方應確保其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并提供相關(guān)書面同意文件?！?.跨境購房：應用場合：買方為外國人或華僑，在中國購買房屋。補充條款：增加“賣方應協(xié)助買方了解并辦理外國人在中國購房的相關(guān)政策及手續(xù)?！?.團購優(yōu)惠：應用場合：多個買家共同購買同一開發(fā)商的多個房屋，享有團購優(yōu)惠。補充條款：增加“若買方為團購客戶，賣方應提供相應的團購優(yōu)惠，并在合同中明確優(yōu)惠條款?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.賣方身份證復印件4.買方身份證復印件5.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）6.其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件（如有）7.遺囑或繼承協(xié)議（如房屋為遺產(chǎn)）8.跨境購房的相關(guān)政策文件及買方合