商業(yè)地產(chǎn)買賣合同細(xì)則

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的物位于__________，建筑總面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限自_______年至_______年。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封、拍賣等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物在交付乙方時(shí)，不存在任何第三方的權(quán)利主張。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買標(biāo)的物的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）甲方在辦理過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。3.3甲方在交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與合同約定的相符。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方在支付定金后，不得無(wú)故撤銷合同，否則定金不予退還。4.3乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付款項(xiàng)，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付乙方時(shí)，不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保標(biāo)的物的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律瑕疵，如租賃、抵押、查封等。2.定金支付：乙方在簽訂合同時(shí)需支付定金，定金一旦支付，除非合同中另有約定，否則不可無(wú)故撤銷。3.過戶手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.付款期限：乙方應(yīng)按照約定的期限及時(shí)支付款項(xiàng)，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。5.權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方在交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)確保不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。7.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以減少法律成本和時(shí)間成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)主張權(quán)利的主體。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立時(shí)預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，通常涉及政府登記機(jī)關(guān)的登記手續(xù)。4.違約金：指合同一方當(dāng)事人因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是補(bǔ)償守約方的損失。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可能導(dǎo)致合同責(zé)任的免除。6.法律瑕疵：指標(biāo)的物在權(quán)屬、使用等方面存在的法律上的缺陷或不完善，可能影響標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買方為投資公司或個(gè)人投資者。2.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地，買方為初創(chuàng)企業(yè)。3.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，買方希望長(zhǎng)期持有并等待升值。4.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行翻新或重建。合同所需要的附件列表：1.標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方