房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所擁有的房地產(chǎn)開發(fā)土地進行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的土地擁有完全的合法所有權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。1.3乙方同意按照本合同的約定購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)土地，并按約定的方式支付轉(zhuǎn)讓款。第二章轉(zhuǎn)讓標的2.1轉(zhuǎn)讓標的為甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)開發(fā)土地，土地面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)年限為__________。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供該土地的權(quán)屬證書、土地使用證等相關(guān)法律文件。2.3乙方在收到甲方提供的上述文件后，有權(quán)在__________日內(nèi)對土地的權(quán)屬情況、土地使用狀況等進行核實。如乙方發(fā)覺土地存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同。第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付土地轉(zhuǎn)讓款：（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款的__________%作為定金；（2）甲方交付土地并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)后，支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款。3.2乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓款應(yīng)以__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）方式支付至甲方指定的賬戶。第四章交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律文件、辦理過戶手續(xù)等。4.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定交付土地或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.2如乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.3本合同解除后，雙方應(yīng)互相退還已支付的款項，并承擔(dān)各自因此產(chǎn)生的費用。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償。第六章土地的使用與開發(fā)6.1乙方在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃及開發(fā)要求進行開發(fā)建設(shè)。6.1.1乙方應(yīng)保證其開發(fā)項目符合國家及地方的城市規(guī)劃、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃進行建設(shè)，不得擅自改變土地用途或規(guī)劃布局。6.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶后__________日內(nèi)，向甲方提交開發(fā)項目的詳細規(guī)劃方案，并取得甲方書面同意。6.3乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守建筑規(guī)范和標準，保證工程質(zhì)量和安全。第七章稅費與費用7.1乙方應(yīng)承擔(dān)因土地轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)自行承擔(dān)建設(shè)成本、管理費用、財務(wù)費用等相關(guān)費用。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)，產(chǎn)生的必要費用由乙方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國的法律。第九章一般條款9.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1甲方應(yīng)保證在土地交付前，土地不存在任何未決的司法查封、扣押、保全等措施。10.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施保護環(huán)境，防止污染，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。10.3乙方在開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)保證施工安全，不得對周邊環(huán)境和居民生活造成不利影響。10.4甲方應(yīng)對乙方在開發(fā)過程中的合理訴求給予支持和協(xié)助，保證開發(fā)項目的順利進行。10.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，并以書面形式確定。第十一章土地的管理與維護11.1甲方在交付土地后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)土地的日常維護和管理責(zé)任，直至土地使用權(quán)過戶至乙方名下。11.2乙方在土地使用權(quán)過戶后，應(yīng)負責(zé)土地的日常維護與管理，保證土地使用狀況良好。11.3乙方應(yīng)保證土地及附屬設(shè)施的安全使用，不得對土地進行任何可能損害土地價值或影響周邊環(huán)境的行為。第十二章保險責(zé)任12.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶后，及時為土地及在建工程投保相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、工程保險等。12.2乙方應(yīng)保證保險的有效期覆蓋整個開發(fā)建設(shè)期間，并及時續(xù)保。12.3乙方在保險期間內(nèi)如發(fā)生保險，應(yīng)立即通知保險公司，并采取必要的措施減輕損失。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1乙方在開發(fā)過程中所創(chuàng)造的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計圖紙、技術(shù)方案等，歸乙方所有。13.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，使用或披露乙方在開發(fā)過程中創(chuàng)造的任何知識產(chǎn)權(quán)。13.3乙方應(yīng)尊重土地上現(xiàn)有的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第十四章保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。14.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。14.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十五章終止與解除15.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照本合同的約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。15.2在本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同第十章、第十一章、第十二章、第十三章、