農(nóng)村房屋買賣合同范本大全

農(nóng)村房屋買賣合同范本大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，甲方愿意將自有房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：a)一次性支付；b)分期支付，具體支付期限和金額如下：（1）__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）…………第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a)按約定收取乙方支付的購房款；b)按約定將房屋交付給乙方；c)按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：a)確保所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；b)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險。4.3乙方權(quán)利：a)按約定支付購房款；b)按約定接收甲方交付的房屋；c)依法享有房屋所有權(quán)。4.4乙方義務(wù)：a)按約定支付購房款；b)自覺遵守國家關(guān)于房屋管理的規(guī)定；c)如實(shí)告知甲方乙方的基本信息。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方如未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證照齊全，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.實(shí)際現(xiàn)狀：賣方需如實(shí)告知房屋的實(shí)際使用狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維護(hù)情況等。3.法律文件：買賣雙方需提供有效的身份證明文件，并確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。4.支付方式：明確購房款的支付方式、時間節(jié)點(diǎn)和金額。5.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承諾協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例或金額。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：作為的爭議解決手段，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或者權(quán)利不完整的情況，比如未解除的抵押權(quán)或共有權(quán)人的不同意出售。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。4.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，通常依據(jù)被告所在地、合同簽訂地或合同履行地等因素確定。5.訴訟：指合同一方在對方違約的情況下，依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決對方履行合同義務(wù)或賠償損失的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員間房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到雙方為家庭成員，為增進(jìn)互信和和睦，雙方同意在合同中增加一條“親情友好條款”，即無論任何一方出現(xiàn)特殊情況，另一方都應(yīng)給予必要的理解和幫助。2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：鑒于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條“繼承確認(rèn)條款”，確認(rèn)賣方出售的房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且所有繼承人已同意本次買賣。3.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，雙方同意在合同中增加一條“共有產(chǎn)權(quán)人同意條款”，明確所有共有產(chǎn)權(quán)人均已同意本次房屋買賣，并提供書面同意書。4.場合：買賣雙方希望有更長的過渡期補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能需要更多時間來處理相關(guān)事宜，雙方同意在合同中增加一條“過渡期條款”，約定賣方在合同簽署后，可繼續(xù)居住在房屋內(nèi)一定期限，雙方協(xié)商確定具體時間。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)