房屋貸款抵押合同細則

房屋貸款抵押合同細則合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物（1）抵押物位于____省/市/自治區(qū)____市____區(qū)/縣，具體地址為：__________；（2）抵押物的權屬證明文件為：__________；（3）抵押物的性質、面積、用途等詳見附件一。1.2甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將該抵押物的權屬證明文件交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。第二條貸款2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2貸款期限為____年，自本合同生效之日起計算。2.3貸款利率為_____%，按____期（年/月）結息，利息計算方式為______。2.4甲方應按乙方指定的還款方式，按時償還貸款本息。第三條抵押物的管理與維護3.1甲方應保證抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)費用。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、贈與、抵押、查封、拆遷等影響抵押物價值的行為。3.3甲方應按乙方要求，及時提供抵押物的相關資料，包括但不限于抵押物的現(xiàn)狀、權屬證明文件等。第四條抵押物的處分4.1如甲方未按本合同約定償還貸款本息，乙方有權依法處分抵押物，優(yōu)先受償。（1）優(yōu)先償還乙方貸款本息；（2）剩余部分歸甲方所有。4.3乙方處分抵押物時，應提前通知甲方，并給予甲方合理期限進行贖回。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定償還貸款本息的，應承擔違約責任，向乙方支付逾期利息及違約金。5.2甲方違反本合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：抵押人應確保抵押物為其合法所有，并提供完整的權屬證明文件。2.抵押登記：抵押人需在約定時間內完成抵押物的登記手續(xù)，以確保抵押權的設立。3.還款義務：抵押人應按時償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生違約責任。4.抵押物維護：抵押人負責抵押物的日常維護與保養(yǎng)，不得進行任何可能影響抵押物價值的行為。5.抵押物處分：如抵押人違約，貸款人有權依法處分抵押物以實現(xiàn)債權。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押物的抵押權設立情況在國家不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以保障抵押權的實現(xiàn)。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。5.優(yōu)先受償權：指債權人在債務人不履行到期債務時，有權優(yōu)先于其他債權人從抵押物處分所得的款項中受償?shù)臋嗬?.拍賣費用：指處分抵押物過程中產(chǎn)生的拍賣傭金、評估費等合理費用。7.訴訟費用：指因解決合同爭議而提起訴訟所產(chǎn)生的費用，包括但不限于案件受理費、律師費等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)抵押“若抵押物為甲乙雙方共同財產(chǎn)，甲方需提供配偶的書面同意書，并保證在處分抵押物時，配偶享有同等權利，承擔同等義務。”2.場合：房屋內居住有未成年人“甲方應確保抵押物處分后，未成年人有適宜的居住條件。若未成年人居住條件受到影響，甲方應承擔相應責任，并按乙方要求提供相應的安置方案?！?.場合：抵押物涉及租賃合同“甲方應提前通知租客本合同項下的抵押情況，并保證在抵押物處分時，租客的合法權益不受損害。若租客權益受到影響，甲方應承擔相應責任?！?.場合：抵押物涉及遺產(chǎn)糾紛“甲方應保證抵押物在合同有效期內不涉及任何遺產(chǎn)糾紛，若出現(xiàn)遺產(chǎn)糾紛導致抵押權無法實現(xiàn)，甲方應承擔全部責任?！焙贤韪郊斜恚?.抵