老舊小區(qū)改造安置補償合同

老舊小區(qū)改造安置補償合同合同編號：__________甲方（改造方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（被改造方）：__________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方依法負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項目，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，雙方就老舊小區(qū)改造過程中的安置補償事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條改造項目概述1.1改造項目名稱：__________________1.2改造項目地點：__________________1.3改造項目內(nèi)容：__________________1.4改造項目期限：__________________第二條安置補償原則2.1甲方應(yīng)確保乙方在改造期間的基本生活需求得到滿足，乙方享有依法獲得安置補償?shù)臋?quán)利。2.2安置補償應(yīng)遵循公平、合理、及時的原則，確保乙方權(quán)益不受損害。第三條安置補償方式3.1甲方提供臨時安置房，確保乙方在改造期間有適宜的居住環(huán)境。3.2臨時安置房的位置：__________________3.3臨時安置房的面積：__________________3.4臨時安置房的租賃期限：__________________3.5臨時安置房的租金：__________________3.6乙方在改造完成后，有權(quán)按照原房屋面積和戶型選擇安置房。第四條補償標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方原房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，合理確定補償金額。4.2補償金額的計算方式：__________________4.3乙方在改造完成后，有權(quán)按照補償金額購買安置房。第五條安置補償程序5.1甲方應(yīng)在改造項目啟動前，與乙方協(xié)商確定安置補償方案。5.2甲方應(yīng)在改造項目啟動后，及時向乙方支付補償金額。5.3乙方應(yīng)在收到補償金額后，按照約定的時間和方式，選擇安置房。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量完成改造項目，確保乙方權(quán)益不受損害。6.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，配合甲方完成安置補償事宜。6.3甲方應(yīng)確保改造項目的安全、環(huán)保，不得對乙方的生活環(huán)境造成損害。第七條違約責(zé)任7.1甲方未能按照約定時間和質(zhì)量完成改造項目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方未能按照約定時間和方式配合甲方完成安置補償事宜，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：__________________簽訂日期：__________________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同義務(wù)和權(quán)利的履行主體準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)項目描述：改造項目的名稱、地點、內(nèi)容、期限等關(guān)鍵信息必須詳細(xì)明確，以避免執(zhí)行過程中的爭議。3.安置補償方案：安置補償?shù)姆绞?、?biāo)準(zhǔn)、程序等應(yīng)具體明確，包括臨時安置房的提供、租金、補償金額的計算方式等。4.權(quán)利義務(wù)界定：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)界定清晰，包括但不限于改造質(zhì)量、安全環(huán)保、配合義務(wù)等。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以及違約行為的界定。6.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.如合同主體信息有誤，應(yīng)及時更正并重新簽訂合同。2.若項目描述存在遺漏或不明確，雙方應(yīng)協(xié)商一致，通過補充協(xié)議進行明確。3.對于安置補償方案中的爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進行協(xié)商，必要時可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)的評估或鑒定。4.權(quán)利義務(wù)不清時，應(yīng)參考合同條款、法律規(guī)定或行業(yè)慣例進行明確，必要時可簽訂補充協(xié)議。5.對于違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進行處理，必要時可訴諸法院。6.發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中的當(dāng)事人，即參與合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。2.安置補償：指因國家征收、征用或公共利益需要，對被征收、征用人的財產(chǎn)損失給予的補償。3.臨時安置房：指在房屋征收過程中，為保障被征收人臨時居住需要而提供的過渡性住房。4.補償金額：指根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對被征收、征用人因征收、征用所受損失給予的貨幣補償。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造涉及到歷史建筑保護。補充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)可能存在具有歷史價值的建筑或元素，甲方應(yīng)確保在改造過程中對這些歷史建筑或元素進行保護，并采取必要的維護措施。補充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)與相關(guān)文化保護部門協(xié)調(diào)，對小區(qū)內(nèi)的歷史建筑或元素進行評估和保護。如需采取措施，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商具體的保護方案。”2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)有特殊人群居住，如老年人、殘疾人士等。補充條款：考慮到特殊人群的生活需要，甲方應(yīng)提供額外的關(guān)懷和支持。補充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)確保臨時安置房符合特殊人群的生活需求，包括無障礙設(shè)施和必要的輔助設(shè)備。乙方如有特殊需求，應(yīng)在合同簽訂時提出，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況予以滿足?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)改造期間，乙方有繼續(xù)營業(yè)的商業(yè)活動。補充條款：考慮到乙方商業(yè)活動的連續(xù)性，甲方應(yīng)提供一定的支持。補充條款內(nèi)容：“若乙方在改造期間有持續(xù)的商業(yè)活動，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在臨時安置地點繼續(xù)營業(yè)，并提供必要的商業(yè)支持，如臨時商業(yè)用電、用水等?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：臨時安置房平面圖及設(shè)施清單2.附件二：補償金額計算明細(xì)表3.附件三：乙方原房屋情況評估報告4