蘭州市房屋過戶合同

蘭州市房屋過戶合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋過戶給乙方的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于蘭州市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號樓_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無遺留問題。二、過戶事宜2.1甲方同意將其擁有的上述房屋過戶給乙方，乙方愿意接受并支付相應(yīng)的過戶費用。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。2.3乙方應(yīng)按照蘭州市相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。三、過戶費用3.1房屋過戶費用為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。3.2乙方支付過戶費用后，甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并承擔相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，若因上述問題導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2乙方在過戶期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得進行違法建設(shè)。5.3甲方在房屋過戶后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施的過戶手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：合同中涉及的房屋基本信息、雙方身份信息等必須真實、準確，以免引發(fā)合同糾紛。2.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，如抵押、查封等情況，否則可能導致合同無效。3.費用明確：過戶費用及相關(guān)費用應(yīng)在合同中明確約定，避免后期因費用問題產(chǎn)生爭議。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，逾期可能產(chǎn)生違約責任。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，如房屋交付、設(shè)施維護等，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。6.違約責任：合同中應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金等，以保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，如社區(qū)調(diào)解委員會、行業(yè)協(xié)會等。3.訴訟：如調(diào)解無效，雙方可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議，可能導致合同無效或無法履行。2.抵押：指債務(wù)人為擔保債務(wù)的履行，將房屋抵押給債權(quán)人，抵押期間房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移。3.查封：指法院因案件需要，對涉及糾紛的房屋進行查封，限制其流轉(zhuǎn)。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定，應(yīng)承擔的民事法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行出現(xiàn)糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.民事法律責任：指因違反民事法律規(guī)定，侵害他人民事權(quán)益所應(yīng)承擔的法律責任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承過戶“若甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的繼承證明文件，并保證所有繼承人對此過戶行為無異議。若因繼承問題導致過戶無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。”2.場合：房屋買賣涉及子女教育“乙方購買該房屋目的為子女就讀附近學校，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源狀況，并在合同附件中提供相關(guān)學校信息。若因教育資源變動導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜?！?.場合：房屋用于商業(yè)用途“乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)保證房屋性質(zhì)適合商業(yè)使用，并在合同附件中提供相關(guān)商業(yè)用途的規(guī)劃文件。若因房屋性質(zhì)不適導致乙方無法開展商業(yè)活動，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”合同所需附件列表：1.房屋