合同范本之房地產(chǎn)代理銷售合同

合同編號：__________合同范本之房地產(chǎn)代理銷售合同甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同主體1.1甲方是依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備本項目開發(fā)、銷售的主體資格。1.2乙方是依法成立并有效存在的房地產(chǎn)代理銷售機構(gòu)，具備本項目代理銷售的資格。第二條項目概述2.1項目名稱：__________2.2項目位置：__________2.3項目規(guī)模：__________2.4項目性質(zhì)：__________2.5項目批準文件：__________第三條代理銷售范圍3.1乙方作為甲方的代理銷售方，負責本項目銷售的具體事務(wù)，包括但不限于：（1）制定銷售計劃；（2）開展廣告宣傳；（3）接待客戶咨詢；（4）簽訂銷售合同；（5）協(xié)助辦理交易手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定銷售策略，積極推動項目的銷售工作。第四條代理銷售期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2在代理銷售期限內(nèi)，如項目未售罄，雙方可協(xié)商延長代理銷售期限。第五條代理銷售費用5.1甲方應(yīng)向乙方支付代理銷售費用，具體費用如下：（1）代理銷售提成：按照實際銷售金額的_____%計算；（2）廣告宣傳費用：按照實際發(fā)生金額的_____%計算。5.2代理銷售費用支付時間為每月____日，甲方按照乙方提供的發(fā)票進行支付。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更、解除或終止本合同。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的主體資格，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等，以確保合同的有效性和合法性。2.合同條款明確性：合同中的各項條款應(yīng)具體明確，如代理銷售費用、提成比例、支付時間等，避免因模糊不清導致合同履行過程中的爭議。3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔保密義務(wù)，避免信息泄露給第三方。4.違約責任：合同中應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金的計算方式和違約的后果，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的合作關(guān)系。2.調(diào)解或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可以根據(jù)合同約定選擇調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：主體資格：指合同當事人是否具備法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力，能夠獨立承擔法律責任的能力。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并且權(quán)利人采取了保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。合同變更：指在合同成立后，尚未履行或履行完畢前，當事人雙方對合同的內(nèi)容進行修改或補充的行為。合同解除：指在合同有效成立后，因法律規(guī)定或當事人約定的事由出現(xiàn)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。合同終止：指合同當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因法律規(guī)定或約定的原因而歸于消滅的法律現(xiàn)象。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃進行預(yù)售活動，吸引早期投資者。補充條款：“考慮到甲方希望提前鎖定部分銷售，雙方同意在合同中增加預(yù)售條款。預(yù)售期間，乙方需協(xié)助甲方制定預(yù)售策略，并按照甲方的指示開展相關(guān)工作。預(yù)售房源的數(shù)量、價格及優(yōu)惠政策由雙方另行協(xié)商確定。”2.場合：項目地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：“鑒于項目所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，雙方同意在合同中增加不可抗力條款。若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導致項目進度延遲或銷售受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商合理調(diào)整銷售計劃，并互不承擔違約責任?！?.場合：甲方計劃推出分期付款政策。補充條款：“甲方擬提供分期付款選項以吸引更多買家，乙方需在合同中增加分期付款條款。雙方將根據(jù)分期付款的具體方案，明確各期款的支付時間、金額及逾期支付的違約責任?！?.場合：項目包含特殊定制服務(wù)。補充條款：“考慮到甲方提供定制服務(wù)，雙方同意增加一條關(guān)于定制服務(wù)的條款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶溝通定制需求，并確保定制服務(wù)的銷售和交付符合甲方的標準和客戶的要求?！焙贤韪郊斜恚?.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.項目土地使用權(quán)證4.項目