商業(yè)用地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

商業(yè)用地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條轉(zhuǎn)租用地1.2該用地的面積、位置、用途等具體事項(xiàng)詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)租期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方享有該用地的使用權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置。第三條租金及支付方式3.1雙方約定，乙方每月支付給甲方租金人民幣______元（大寫：______元整）。3.2乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租金按年度進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式雙方另行協(xié)商確定。第四條用地使用4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的用途使用該用地，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)合理使用該用地，愛護(hù)場地設(shè)施，不得損壞場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該用地的整體維修與保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常使用。5.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)場地設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方在租賃期間，應(yīng)購買場地保險(xiǎn)，保障場地安全。6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。第七條提前解約7.1在租賃期間，如乙方因特殊情況需提前解約，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金人民幣______元（大寫：______元整）。7.2在租賃期間，如甲方因特殊情況需提前解約，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方違約金人民幣______元（大寫：______元整）。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方和乙方的法律主體資格合法，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照的合法性、法定代表人或授權(quán)代表的簽字有效性。2.用地描述：附件一對用地的描述必須詳細(xì)準(zhǔn)確，包括用地面積、位置、界限等，以避免未來的糾紛。3.租金支付：明確租金的支付方式、時(shí)間以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.用途限制：乙方必須按照約定的用途使用用地，不得擅自改變，以遵守合同約定和法律法規(guī)。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，避免因設(shè)施損壞產(chǎn)生糾紛。6.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方購買保險(xiǎn)是保護(hù)雙方權(quán)益的重要措施，保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方備案。7.解約條款：提前解約的條款應(yīng)明確違約金的計(jì)算和支付方式。8.爭議解決方式：明確爭議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同審查：簽訂前應(yīng)由專業(yè)法律人士進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。爭議預(yù)防：在合同中設(shè)定明確的條款，預(yù)防可能出現(xiàn)的爭議。和解談判：在爭議出現(xiàn)時(shí)，嘗試和解談判，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。法律途徑：和解不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有商業(yè)用地使用權(quán)并將其出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方：指租賃他人商業(yè)用地的當(dāng)事人。轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間，將租賃物再出租給第三方的行為。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期罰金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。授權(quán)代表：指根據(jù)法定代表人授權(quán)，代表法人單位簽訂合同的自然人。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在用地上舉辦大型活動或節(jié)慶活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在活動前至少30天向甲方提交活動方案和安全管理措施，并取得甲方書面同意。若活動涉及特殊審批，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：乙方計(jì)劃在用地上進(jìn)行擴(kuò)建或裝修。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何形式的擴(kuò)建或裝修前，必須向甲方提交詳細(xì)的擴(kuò)建或裝修計(jì)劃，并取得甲方書面同意。所有擴(kuò)建或裝修工程必須遵守當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。3.場合：乙方計(jì)劃將用地部分轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：乙方若需將部分用地轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先得到甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定，乙方并應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.場合：乙方希望延長租賃期限。補(bǔ)充條款：乙方如需延長租賃期限，應(yīng)至少在合同到期前60天以書面形式通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租賃期限和租金等事項(xiàng)。合同所需附件列表：1.附件一：商業(yè)用地位置、面積及用途詳細(xì)描述。2.附件二：甲方與原出租方簽訂的租賃合同