二手房買賣合同協(xié)議書范本

二手房買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2房產(chǎn)證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)的總價為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣：__________元（大寫：__________元整）；（2）甲方辦理過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)證等相關證件后，乙方支付房款人民幣：__________元（大寫：__________元整）；（3）剩余房款人民幣：__________元（大寫：__________元整），乙方在辦理房屋交接手續(xù)時一次性支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方。3.2乙方在支付剩余房款后，甲方應將房產(chǎn)實際交付給乙方，并辦理交接手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格、時間支付房款；（2）乙方應妥善保管甲方交付的房產(chǎn)證等相關證件；（3）乙方在接收房產(chǎn)后，應承擔房屋維修、物業(yè)管理等相關費用。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)或?qū)嶋H占有房產(chǎn)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣：__________元（大寫：__________元整）。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣：__________元（大寫：__________元整）。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追溯和管理。2.房產(chǎn)基本情況：詳細記錄房產(chǎn)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保房產(chǎn)信息準確無誤。3.權屬清晰：甲方需保證房產(chǎn)無權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.交易價格及支付方式：明確房款總額及支付細節(jié)，包括定金、首付款和尾款。5.過戶及交付：約定過戶手續(xù)辦理和房產(chǎn)交付的具體時間。6.權利義務：明確甲乙雙方在交易過程中的權利和義務。7.違約責任：約定違約方的責任及違約金支付標準。8.爭議解決：約定解決合同糾紛的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時應嘗試協(xié)商，以達成一致。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.定金：合同一方為保證合同的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：合同一方不履行或不完全履行合同義務時，按照合同約定應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。5.權屬糾紛：指對房產(chǎn)的所有權、使用權等權屬問題產(chǎn)生的爭議。6.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。7.查封：指法院根據(jù)當事人的申請，對被申請人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施。8.民事權利義務：指民事主體依法享有的權利和承擔的義務，包括財產(chǎn)權和人身權。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到甲方可能不在本地，雙方可以約定采用電子郵件、快遞等方式進行文件的傳遞和簽署，確保交易順利進行。補充條款：若甲乙雙方因地域原因無法親自簽署文件，雙方同意通過電子郵件（帶有電子簽名）或快遞方式交換簽署的合同及附件。甲方應在合同簽署后3個工作日內(nèi)，將過戶所需的所有合法有效文件快遞給乙方，以確保過戶手續(xù)的及時辦理。2.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：甲方為繼承人時，需要提供相關遺產(chǎn)繼承的法律文件，以證明其有權處分房產(chǎn)。補充條款：甲方作為房產(chǎn)的繼承人，應在合同簽訂前提供合法有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、遺囑公證書等，以證明甲方有權出售該房產(chǎn)。3.場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需得到所有共有人的同意。補充條款：若該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應在本合同簽訂前取得所有共有人的書面同意書，并作為合同附件提交給乙方，否則本合同無效。4.場合：貸款購房補充條款：乙方若需貸款購房，應明確貸款銀行及貸款額度。補充條款：乙方如需貸款購房，應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方提供貸款銀行的貸款承諾書或相關證明文件，并確保在約定時間內(nèi)獲得貸款批準。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.定金收據(jù)6.