新版標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同范本

新版標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將房屋出售給乙方；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)約定如下：一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2房屋坐落：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6房屋現(xiàn)狀：_________二、房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶至乙方名下時(shí)，房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。四、甲方承諾4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。4.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給乙方。五、乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。5.2乙方保證在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1甲方如未按約定日期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。6.2乙方如未按約定日期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方需確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押等情況。2.實(shí)際查看：買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，以確認(rèn)房屋與合同描述相符。3.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，確保合同中的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋價(jià)格、付款方式、交付及過(guò)戶期限等，符合雙方的實(shí)際情況和預(yù)期。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，雙方有據(jù)可依。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的房屋設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán)，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。5.實(shí)際查看：指買(mǎi)方在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況是否符合合同描述。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)繼承情況應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方或賣方因繼承而出售或購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，并保證所售或所購(gòu)房屋的繼承過(guò)程符合法律規(guī)定，不存在任何爭(zhēng)議。2.海外人士購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為海外人士，需要遵守特定的外匯政策和購(gòu)房規(guī)定。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方需提供有效的外籍身份證明，并承諾遵守中國(guó)的外匯政策和購(gòu)房限制，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知賣方。3.共有產(chǎn)權(quán)房屋應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為甲乙雙方共有，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人的同意出售證明，如共有權(quán)人不同意，本合同無(wú)效。4.期房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是尚未建成的房屋（期房）。補(bǔ)充條款：賣方需提供房屋建設(shè)的進(jìn)度計(jì)劃，并保證按照約定的時(shí)間表交付房屋，若因不可抗力導(dǎo)致延期，雙方協(xié)商解決。5.裝修房屋應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出售的房屋已進(jìn)行過(guò)裝修。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋裝修的相關(guān)資料和質(zhì)保書(shū)，若裝修存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.繼承證明文件（如有）6.海外人士合法身份證明（如有）7.共有權(quán)人同意出售證明（如有）8.房屋建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（期房購(gòu)買(mǎi)）9.裝修資料和質(zhì)保書(shū)（裝修房屋）如果你是繼承了一套房子想要賣掉，記得要準(zhǔn)備好繼承證明哦，這樣才能證明房子是你的。如果你是個(gè)外國(guó)朋友，想要在中國(guó)買(mǎi)房，得注意一下中國(guó)的外匯政策和購(gòu)房規(guī)定，別到時(shí)