二手房按揭貸款買賣合同

二手房按揭貸款買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（貸款銀行）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.1賣方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，并同意將該房屋出售給乙方。1.2買方（乙方）乙方愿意購買甲方所出售的上述房屋，并按照本合同的約定支付房款。1.3貸款銀行（丙方）丙方為乙方提供按揭貸款服務，同意按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋在交付給乙方時，房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備完好，且不存在任何質(zhì)量問題。房屋的現(xiàn)狀包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電的配備情況等。三、房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。3.2首付款金額及支付時間乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。乙方支付首付款后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.3貸款金額及貸款期限乙方擬向丙方申請貸款人民幣[具體金額]元整，貸款期限為[具體年限]年。貸款金額及貸款期限以丙方最終審批為準。3.4貸款發(fā)放及支付方式丙方同意向乙方發(fā)放貸款后，將貸款資金直接支付至甲方指定的賬戶。貸款發(fā)放的時間以丙方的實際放款時間為準。四、按揭貸款相關事宜4.1買方申請貸款的條件及義務乙方應具備丙方要求的貸款申請條件，包括但不限于良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源等。乙方應按照丙方的要求提供真實、完整的貸款申請材料，并配合丙方進行貸款審批工作。4.2賣方配合貸款的義務甲方應配合乙方及丙方辦理房屋按揭貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關證件材料，協(xié)助乙方及丙方辦理房屋抵押登記手續(xù)等。4.3貸款銀行的權(quán)利和義務丙方有權(quán)對乙方的貸款申請進行審批，并根據(jù)審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。丙方應按照本合同的約定及時發(fā)放貸款，并對貸款資金的使用進行監(jiān)督。4.4貸款審批及發(fā)放的時間約定丙方應在收到乙方的貸款申請材料之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成貸款審批工作。如乙方的貸款申請獲得批準，丙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)將貸款資金發(fā)放至甲方指定的賬戶。五、房屋交付及相關事宜5.1房屋交付時間甲方應在收到乙方支付的全部房款（包括首付款和貸款資金）之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付的條件甲方應保證房屋交付時符合以下條件：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備完好，且不存在任何質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具家電等物品按照雙方約定的清單進行交付；（3）房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。5.3房屋交付時的相關費用承擔房屋交付時，雙方應按照以下方式承擔相關費用：（1）甲方應承擔房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用；（2）乙方應承擔房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費用；（3）房屋的過戶手續(xù)費、契稅等費用由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關事宜6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)及費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關證件材料，并繳納相關費用。產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費、契稅等費用由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。6.3產(chǎn)權(quán)過戶的違約責任如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，違約方應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)過戶義務；（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)過戶義務；（3）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料。七、稅費承擔7.1買賣雙方各自承擔的稅費項目根據(jù)國家相關規(guī)定，買賣雙方應各自承擔以下稅費項目：（1）甲方應承擔的稅費項目包括但不限于個人所得稅、增值稅等；（2）乙方應承擔的稅費項目包括但不限于契稅、印花稅等。7.2稅費繳納的時間及方式雙方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納各自應承擔的稅費。稅費的繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。八、違約責任8.1買方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付房款或辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。8.2賣方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整，同時甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。8.3貸款銀行違約責任（如有）若丙方未按照本合同約定的時間發(fā)放貸款，每逾期一日，應按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔由此給乙方造成的一切損失。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁解決（如有約定）[如有仲裁約定，在此寫明仲裁條款的具體內(nèi)容]9.3訴訟解決如雙方未約定仲裁解決方式，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的通知及證明如發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力的后果及處理如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但雙方應在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行本合同。十一、通知與送達11.1通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。11.2通知的送達時間通知應在本合同約定的時間內(nèi)送達對方，如未約定時間，則應在合理的時間內(nèi)送達對方。11.3通知的地址變更雙方如變更通知地址，應在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。如未及時通知對方，導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的責任。十二、其他約定事項12.1房屋的附屬設施及設備房屋的附屬設施及設備包括但不限于門窗、水電設施、燃氣設施、暖氣設施、空調(diào)等。雙方應在房屋交付時對附屬設施及設備進行驗收，如發(fā)覺存在問題，應及時協(xié)商解決。12.2房屋的維修及保養(yǎng)在房屋交付后，乙方應負責房屋的維修及保養(yǎng)。如因房屋質(zhì)量問題導致需要維修的，甲方應承擔相應的維修費用。12.3合同的生效及變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復印件（附房屋所有權(quán)證復印件）13.2買方身份證復印件（附買方身份證復印件）13.3賣方身份證復印