物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主大會(huì)小區(qū)管理協(xié)議稿

物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主大會(huì)小區(qū)管理協(xié)議稿一、協(xié)議背景甲方：____物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）乙方：____業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）鑒于甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障小區(qū)的和諧穩(wěn)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。二、協(xié)議正文第一條小區(qū)概況1.1小區(qū)名稱：____1.2小區(qū)地址：____1.3小區(qū)占地面積：____平方米1.4小區(qū)總建筑面積：____平方米1.5小區(qū)業(yè)主總數(shù)：____第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、房屋維修等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）房屋維修；（6）其他與小區(qū)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按季度收取，每季度首月收取下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用途：用于支付小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2協(xié)議到期后，雙方如無異議，可續(xù)簽協(xié)議。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。5.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。第六條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)有權(quán)提出整改要求。6.2業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。6.3業(yè)主方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。6.4業(yè)主方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等進(jìn)行合理使用，不得隨意損壞。第七條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。7.4物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的____%。8.2若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條協(xié)議解除與終止9.1協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2協(xié)議終止：協(xié)議到期后，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____物業(yè)服務(wù)公司乙方（蓋章）：____業(yè)主大會(huì)簽訂日期：____年____月____日三、協(xié)議附件附件一：小區(qū)平面圖