全新商品房交易合同范本解析

全新商品房交易合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房建筑總面積：____________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：____________平方米1.6商品房公攤面積：____________平方米1.7商品房用途：____________________1.8商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.9商品房土地使用權(quán)年限：__________年1.10商品房產(chǎn)權(quán)狀況：____________1.11商品房配套設(shè)施：____________第二條商品房?jī)r(jià)格與支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商品房交付給乙方。a.商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；b.商品房?jī)?nèi)外裝修完畢；c.商品房配套設(shè)施齊全；d.商品房相關(guān)手續(xù)齊全。3.3乙方應(yīng)在收到商品房交付通知之日起______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按約定收取購(gòu)房款；b.按約定交付商品房；c.對(duì)乙方逾期付款的違約金進(jìn)行追償。4.2甲方義務(wù)：a.按約定交付商品房；b.保證商品房質(zhì)量；c.辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a.按約定取得商品房；b.對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；c.對(duì)甲方逾期交付的違約金進(jìn)行追償。4.4乙方義務(wù)：a.按約定支付購(gòu)房款；b.接受甲方交付的商品房；c.辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：商品房總價(jià)款的______%。5.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額的______%。5.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或負(fù)責(zé)人等。2.商品房基本情況核實(shí)：確認(rèn)商品房的基本信息，如名稱、地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)和年限等，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格與支付方式明確：明確商品房總價(jià)款及支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。4.交付與驗(yàn)收條款：注意商品房的交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保交付的商品房符合約定的條件。5.權(quán)利與義務(wù)明確：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。6.違約責(zé)任規(guī)定：合理設(shè)定逾期交付和逾期付款的違約金計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)合同主體信息有誤，應(yīng)立即要求對(duì)方提供正確的信息并進(jìn)行核實(shí)。2.如商品房基本情況與實(shí)際不符，應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)具體情況協(xié)商處理。3.如對(duì)價(jià)格或支付方式有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，確保雙方的權(quán)益不受損害。4.如商品房交付不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定。5.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金。2.逾期（Default）：指未按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)的行為。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（PropertyTransfer）：指房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同符合法律規(guī)定的要件，能夠產(chǎn)生法律約束力。5.民事訴訟（CivilLitigation）：指合同雙方在民事權(quán)益爭(zhēng)議中，通過(guò)法院訴訟程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。嘿，咱們來(lái)聊聊這份商品房交易合同可能遇到的一些特殊情況，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可以增加的一些補(bǔ)充條款。咱們得讓合同更加貼近實(shí)際情況，確保大家都能舒心順利地完成交易。特殊情況一：買方是首次購(gòu)房的年輕人或老年人補(bǔ)充條款：考慮到年輕人或老年人可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，可以增加一條“購(gòu)房輔導(dǎo)”條款。“甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和輔導(dǎo)，確保乙方充分理解購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等?！碧厥馇闆r二：買方打算用房屋作為投資用途補(bǔ)充條款：投資者對(duì)房屋的租金回報(bào)和未來(lái)增值潛力比較關(guān)心，可以增加一條“投資回報(bào)保證”條款。“甲方承諾在______年內(nèi)，若乙方將商品房用于出租，甲方將協(xié)助乙方獲取不低于______%的年租金回報(bào)。”特殊情況三：賣方是遺產(chǎn)繼承人或有多個(gè)共有人補(bǔ)充條款：涉及遺產(chǎn)或共有人的情況可能更復(fù)雜，可以增加一條“產(chǎn)權(quán)清晰保證”條款?！凹追奖ＷC所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。若因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。”特殊情況四：房屋位于即將開(kāi)發(fā)的區(qū)域補(bǔ)充條款：未來(lái)開(kāi)發(fā)可能會(huì)影響房屋的價(jià)值，可以增加一條“開(kāi)發(fā)影響說(shuō)明”條款。“甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明該商品房所在區(qū)域的未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括但不限于交通、商業(yè)、環(huán)境等