二手房買賣臨時(shí)不過戶合同：約定

二手房買賣臨時(shí)不過戶合同：約定合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方名下的房屋，雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下臨時(shí)不過戶的合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，待辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。第三條臨時(shí)不過戶期限3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起至____年____月____日止，甲方暫時(shí)不辦理房屋過戶手續(xù)。3.2在臨時(shí)不過戶期限內(nèi)，乙方有權(quán)居住、使用該房屋，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。第四條過戶手續(xù)4.1臨時(shí)不過戶期限屆滿后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，如有隱瞞或虛報(bào)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________簽名/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽名/蓋章：____________________日期：____________________見證人：____________________簽名：____________________日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，必要時(shí)可要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.法律效力：合同一旦雙方簽字（或蓋章）即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.律師咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未涉及的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。5.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們行為的約束力，合同一旦具有法律效力，雙方必須履行合同約定的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到雙方因離婚需要分割共同財(cái)產(chǎn)，特約定如下：在辦理離婚手續(xù)并完成財(cái)產(chǎn)分割后，甲方應(yīng)將房屋過戶至乙方名下，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。2.場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：鑒于甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，特約定如下：甲方應(yīng)在合同約定的臨時(shí)不過戶期限內(nèi)完成遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律程序，并確保房屋權(quán)屬無爭議后，再辦理過戶手續(xù)。3.場合：投資房產(chǎn)用于出租4.場合：購房用于自住，但短期內(nèi)無法辦理過戶補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房用于自住，但短期內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，特約定如下：在臨時(shí)不過戶期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)居住和使用房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)居住手續(xù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（首付款支付證明）6.其他與房屋買賣相關(guān)的證明文件（如遺囑、繼承證明等）嘿，咱們得聊聊幾個(gè)特殊情況下得注意的點(diǎn)。比如，如果是因?yàn)榉蚱揠x婚要分財(cái)產(chǎn)，咱們得在合同里寫清楚，等離婚手續(xù)辦完了，房子得過戶給乙方，乙方也得給甲方相應(yīng)的錢。再比如，如果這房子是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承來的，那甲方得在規(guī)定時(shí)間里把遺產(chǎn)繼承的手續(xù)辦利索，確保沒糾紛了再辦過戶。還有，如果乙方買這房子是為了投資出租，那甲方得保證房子交付的時(shí)候能出租，乙方也有權(quán)在不