二手房特殊條款合同范本

二手房特殊條款合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________路__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，甲方對該房屋擁有完全的、不受限制的所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)后，按照本合同約定的付款方式支付尾款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按約定支付房款，并遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.3雙方應(yīng)如實向?qū)Ψ教峁┡c房屋有關(guān)的一切資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2如乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保雙方對房屋狀況有清晰的認(rèn)識。3.房款支付方式：明確房款的支付方式、金額和期限，包括首付款和尾款的支付時間及方式。4.交付和過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，確保雙方權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和解除合同的條件。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬不清或有法律瑕疵，乙方應(yīng)立即停止支付房款，并要求甲方清除瑕疵或解除合同。2.交付問題：如甲方未能按約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金或解除合同。3.支付問題：如乙方未能按約定支付房款，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對房屋擁有完全的所有權(quán)，具有占有、使用、收益、處分等權(quán)利的人。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭議，如多個聲稱擁有所有權(quán)的人之間的爭議。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的財產(chǎn)享有的，在債務(wù)人不清償債務(wù)時，可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分該財產(chǎn)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就，合同當(dāng)事人依照法律或合同規(guī)定終止合同效力的行為。7.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院，由法院根據(jù)法律程序進行審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：應(yīng)用場合：甲方因繼承得到房屋，想要出售以分配遺產(chǎn)或解決家庭財產(chǎn)分割問題。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，如遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋出售的合法性。2.離婚后房屋分割：應(yīng)用場合：甲方因離婚需要對共同財產(chǎn)中的房屋進行分割，并決定出售給乙方。補充條款：甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議書或法院判決書，證明房屋分割的合法性和甲方對房屋的處置權(quán)。3.投資目的購買房屋：應(yīng)用場合：乙方購買房屋主要用于投資，而非自住。補充條款：雙方應(yīng)明確乙方購買房屋后的用途，并約定乙方在投資期間對房屋的維護責(zé)任及可能產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售：應(yīng)用場合：房屋為甲方與他人共有的產(chǎn)權(quán)，甲方欲出售自己的份額。補充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，以及共有產(chǎn)權(quán)份額的明確說明。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.遺囑或繼承相關(guān)法律文件（如適用）4.離婚協(xié)議書或法院判決書（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）6.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息）7.房屋評估報告（如有）遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：“考慮到甲方是通過繼承得到的房屋，我們特別增加一條，甲方需提供所有必要的繼承文件，以便順利完成房屋過戶手續(xù)，也請大家理解，這是為了確保我們雙方的權(quán)益?！彪x婚后房屋分割：“離婚是一段不容易的經(jīng)歷，我們希望在這次房屋交易中盡量減少甲方的困擾。因此，甲方需提供離婚協(xié)議書或法院判決書，證明房屋分割的合法性，這樣我們才能放心地進行交易?！蓖顿Y目的購買房屋：“乙方購買房屋是為了投資，我們建議在合