南京商品房購房合同模板

南京商品房購房合同模板合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1該商品房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付第二期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付第三期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）余款于_______年_______月_______日前支付完畢。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。3.3如乙方對驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格確認(rèn)書簽署前提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)提供該商品房的質(zhì)量保修書，并按照保修書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限為：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年；（2）室內(nèi)裝修保修期限為_______年；（3）設(shè)施設(shè)備保修期限為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的_______%作為違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付購房款總額的_______%作為違約金。5.3甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的_______%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：_______買受人（乙方）簽字（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的身份信息：確認(rèn)甲方的營業(yè)執(zhí)照號(hào)、法定代表人等信息是否真實(shí)有效，以確保合同主體合法。2.商品房基本情況核實(shí)：確認(rèn)商品房的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等基本信息，避免因信息不符產(chǎn)生糾紛。3.購房款支付方式及期限：明確購房款的支付方式、分期付款的具體期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.商品房交付及驗(yàn)收：確認(rèn)商品房的交付期限、驗(yàn)收流程和異議提出期限，保障乙方權(quán)益。5.商品房質(zhì)量及保修：了解甲方提供的質(zhì)量保修書內(nèi)容，明確保修期限和保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)主張權(quán)利。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)出賣人（甲方）信息不實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)信息，或解除合同并追究甲方責(zé)任。2.如商品房基本情況與合同不符，乙方有權(quán)要求甲方更正信息，或解除合同并追究甲方責(zé)任。3.如甲方未按期交付商品房或乙方未按期支付購房款，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方對商品房驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格確認(rèn)書簽署前提出，并與甲方協(xié)商解決。5.如商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照保修書約定承擔(dān)保修責(zé)任。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指擁有出賣的商品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并在合同中承擔(dān)交付義務(wù)的一方。3.買受人：指在合同中承擔(dān)支付購房款義務(wù)，并取得商品房所有權(quán)的一方。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對方損失的一種違約責(zé)任形式。5.保修：指出賣人按照約定，對出售的商品或提供的服務(wù)在保修期限內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任的承諾。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：小夫妻準(zhǔn)備共同購買婚房，希望合同中有更多保障雙方權(quán)益的條款。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的明確約定，例如：“若乙方為夫妻雙方共同購房，則該商品房產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。如雙方離婚，按_______比例分割產(chǎn)權(quán)。”2.投資購房應(yīng)用場合：投資者購買多套房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，希望確保投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的條款，例如：“甲方同意乙方將該商品房用于出租或轉(zhuǎn)售，并承諾在乙方要求時(shí)提供必要的協(xié)助和文件?！?.父母為子女購房應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或首次購房，希望確保子女的利益。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加關(guān)于子女居住權(quán)的保障，例如：“甲方確認(rèn)，即使子女未在合同上簽字，子女仍享有該商品房的居住權(quán)?！?.共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)用場合：多人共同購買一套房產(chǎn)，需要明確共有產(chǎn)權(quán)的分配和使用權(quán)。補(bǔ)充條款：合同中可以增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)分配和管理的條款，例如：“甲乙雙方確認(rèn)，該商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)分配比例分別為_______，使用權(quán)按_______方式協(xié)商分配?！焙贤韪郊斜恚?.雙方身份證復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房買賣合同附件