商業(yè)地產(chǎn)融資租賃合同（文本二）

商業(yè)地產(chǎn)融資租賃合同（文本二）合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方需要租賃該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的面積：____________________平方米。1.3租賃物業(yè)的用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照雙方協(xié)商確定的百分比進(jìn)行。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2保證金作為乙方履行本合同的保證，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后____個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第六條維修保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，按照甲方提供的物業(yè)使用手冊(cè)進(jìn)行操作，并承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修保養(yǎng)責(zé)任。6.2因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物業(yè)的評(píng)估價(jià)值。7.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總租金的____%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。9.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。9.3在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的具體信息：包括物業(yè)的位置、面積、用途等，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。2.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃的具體期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付時(shí)間、支付方式以及租金調(diào)整機(jī)制。4.保證金：約定保證金的數(shù)額、退還條件和時(shí)間。5.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任和支付方式。6.維修保養(yǎng)責(zé)任：劃分雙方對(duì)物業(yè)維修保養(yǎng)的職責(zé)。7.保險(xiǎn)責(zé)任：要求乙方為租賃物業(yè)投保，并明確甲方為受益人。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。9.合同變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃期限（LeaseTerm）：指合同規(guī)定的租賃開始日至終止日期之間的時(shí)間。2.租金（Rent）：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.保證金（SecurityDeposit）：為確保合同履行，承租方在合同開始時(shí)支付給出租方的一定金額。4.物業(yè)管理費(fèi)（PropertyManagementFee）：指物業(yè)管理部門為維護(hù)和管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)（MntenanceandRepr）：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修復(fù)工作，以保持其正常使用狀態(tài)。6.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（PropertyInsurance）：指為保護(hù)租賃物業(yè)免受意外損失而購買的保險(xiǎn)。7.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金額。8.滯納金（LateFees）：指承租方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。9.合同變更（Amendment）：指對(duì)已生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。10.合同解除（Termination）：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系提前終止的行為。11.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款或履行情況產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳。2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦各類活動(dòng)。3.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)安裝廣告牌。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：標(biāo)明租賃物業(yè)的布局和面積。2.物業(yè)使用權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法使用權(quán)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方的