地產(chǎn)中介門市出租協(xié)議

地產(chǎn)中介門市出租協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（承租方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的地產(chǎn)中介門市（以下簡(jiǎn)稱“該門市”），現(xiàn)擬將該門市出租給乙方，乙方愿意承租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的地產(chǎn)中介門市出租給乙方，乙方承租該門市用于從事地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，本著互利共贏的目的，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的門市所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)該門市享有合法出租的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)將門市交付乙方使用，并確保交付時(shí)該門市符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)保證該市門的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、用電安全等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

4.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間進(jìn)行合法裝修，但乙方需在裝修前取得甲方書面同意。

5.甲方在租賃期間不得擅自提高租金或單方面變更租賃條件，如有變更需提前與乙方協(xié)商一致。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用該門市，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，租金支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任在合同附件中明確。

3.乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)該市門的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持市面的整潔、美觀。

4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定退還門市，并保持市面的原狀。

權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用該門市，并保證市面的整潔、美觀。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依據(jù)合同約定采取必要的法律措施。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的門市。

5.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助和支持。

6.乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，按照約定收回保證金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付租賃該市門的租金，總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃保證金。

2.每月租金：自租賃關(guān)系建立之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租金支付日為每月的__________日，乙方應(yīng)提前__________日將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方搬離門市后__________日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款。

三、額外費(fèi)用：

1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月向水電供應(yīng)商繳納，并按時(shí)向甲方提交水電費(fèi)繳納憑證。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，每月向物業(yè)管理公司繳納，并按時(shí)向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證。

3.稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法承擔(dān)并支付與租賃相關(guān)的所有稅費(fèi)。

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的租金及其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.任何因乙方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)立即支付。

3.若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

2.若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付符合使用條件的門市、擅自提高租金或變更租賃條件等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分租金的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、損壞市面設(shè)施等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分租金的__________%。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，爭(zhēng)議可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方已履行完畢本協(xié)議約定的生效條件為前提。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自租賃關(guān)系建立之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)簽__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意，并作為本協(xié)議的附件。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.租賃期滿或本協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中各自的住所地或指定的通訊地址送達(dá)。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、不可分割性：本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張某一部分無效，不影響其他部分的效力。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.該市門的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.建筑消防設(shè)施驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；

3.建筑用電安全合格證明復(fù)印件；

4.甲方身份證復(fù)印件。

二、乙方提供的材料：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；

3.乙方從事地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的許可證明復(fù)印件（如有）。

三、協(xié)議附件：

1.租賃市面的詳細(xì)描述及圖紙；

2.裝修設(shè)計(jì)方案及效果圖（如有）；

3.租賃合同附件，包括租金支付計(jì)劃、押金退還條款等；

4.甲方和乙方就本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更文件的書面記錄。

四、其他相關(guān)文件：

1.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件；

2.乙方與水電供應(yīng)商簽訂的水電使用協(xié)議復(fù)印件；

3.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料，雙方認(rèn)為有必要作為本協(xié)議附件的。

甲方（出租方）簽字（蓋章）：

__________日期：__________

乙方（承租方）簽字（蓋章）：

__________日期：__________

雙方簽字（蓋章）及日期的填寫應(yīng)確保以下要求：

1.甲方代表簽字應(yīng)注明其身份（