房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理合同模板合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（銷售代理機(jī)構(gòu)）：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為合法擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有合法資質(zhì)的銷售代理機(jī)構(gòu)，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目類型：____________________第二條銷售代理范圍2.1乙方作為甲方的銷售代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理銷售甲方開發(fā)的本項(xiàng)目。2.2乙方銷售代理的范圍包括：____________________（如住宅、商業(yè)、車位等）。第三條銷售代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。3.2除非雙方提前解除或終止本合同，否則本合同自動(dòng)續(xù)約______個(gè)月。第四條銷售代理費(fèi)用4.1乙方按照本項(xiàng)目銷售總額的______%向甲方支付銷售代理費(fèi)用。4.2銷售代理費(fèi)用支付方式：____________________（如按月、按季度等）。第五條銷售價(jià)格及政策5.1甲方有權(quán)確定本項(xiàng)目各物業(yè)類型的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的價(jià)格及政策進(jìn)行銷售。5.2乙方在銷售過程中，如遇客戶對(duì)價(jià)格有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，不得擅自調(diào)整價(jià)格。第六條銷售代理權(quán)限6.1乙方在銷售過程中，有權(quán)代表甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。6.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的銷售代理范圍和銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得超出范圍或調(diào)整價(jià)格。第七條銷售代理責(zé)任7.1乙方應(yīng)積極推廣本項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大銷售市場(chǎng)。7.2乙方應(yīng)保證銷售團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，確保銷售工作的順利進(jìn)行。7.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與銷售相關(guān)的各種資料和信息。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2若乙方未完成約定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照本合同約定的銷售代理費(fèi)用支付方式扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第九條不可抗力9.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.項(xiàng)目信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模和類型，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。3.銷售代理范圍和期限：明確乙方作為銷售代理的范圍和代理期限，以及續(xù)約條件。4.銷售代理費(fèi)用和支付方式：約定乙方的銷售代理費(fèi)用比例和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用支付無異議。5.銷售價(jià)格及政策：甲方應(yīng)明確銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.銷售代理權(quán)限和責(zé)任：明確乙方的銷售代理權(quán)限和責(zé)任，防止乙方越權(quán)或未能履行責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和處理方式。8.不可抗力條款：約定不可抗力情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決方式：明確合同爭議的解決途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，如甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙方（銷售代理機(jī)構(gòu)）。2.法定代表人：指依法代表企業(yè)或其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.銷售代理：指乙方根據(jù)甲方的委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。7.民事訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律訴訟程序。1.新盤開盤促銷：比如，開發(fā)商要開一個(gè)新樓盤，想要搞個(gè)開業(yè)大促銷，吸引更多買家。這時(shí)候，可以在合同里加一條：“在本項(xiàng)目開盤促銷期間，乙方需制定并執(zhí)行一套特別的銷售方案，以增加項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度?！?.高端樓盤銷售：如果是賣高端樓盤，可能需要更專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和服務(wù)，這時(shí)候可以加：“鑒于本項(xiàng)目的高端定位，乙方應(yīng)確保其銷售團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)水平，以滿足高端客戶的需求?！?.政策限制區(qū)域：有些地方可能有特殊的購房政策，比如限購限貸，這時(shí)候可以加：“乙方應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)刭彿空咦儎?dòng)，及時(shí)向甲方報(bào)告，并根據(jù)政策調(diào)整銷售策略?！?.尾盤處理：項(xiàng)目快賣完了，但還有一些難賣的戶型或樓層，這時(shí)候可以加：“對(duì)于項(xiàng)目的尾盤處理，乙方應(yīng)采取靈活的銷售策略，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)品等方式，以加快尾盤的銷售。”現(xiàn)在來說說合同需要的附件列表，就像咱們整理東西一樣，一項(xiàng)一項(xiàng)來：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.銷售代理機(jī)