杭州市商品房租賃合同范本

杭州市商品房租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋信息1.1房屋位于杭州市_______區(qū)_______街道_______路（弄/巷）_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2甲方保證所出租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將房屋恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金及押金無(wú)息退還乙方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2因房屋及附屬設(shè)施正常損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋轉(zhuǎn)租與抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，對(duì)方有權(quán)解除本合同。7.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其出租房屋的合法性。2.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意租賃期滿后續(xù)租的條件和租金調(diào)整機(jī)制。3.租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期需支付滯納金，注意支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.押金退還：租賃期滿后，甲方在確認(rèn)房屋無(wú)損壞后應(yīng)退還押金，注意扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的余額退還。5.房屋使用與維修：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租與抵押限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或抵押房屋，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。7.合同解除與違約責(zé)任：明確合同解除條件和違約責(zé)任，包括違約金的具體金額。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若甲方無(wú)法提供合法權(quán)屬證明，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。2.逾期支付：乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)給予合理期限催告，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)明確責(zé)任歸屬，甲方或乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租與抵押：若乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或抵押，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。5.合同解除：任何一方違反合同約定，對(duì)方均有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指能夠證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定期限履行債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，需額外支付的賠償金。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是彌補(bǔ)因違約造成的損失。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方或雙方按照法律規(guī)定或合同約定終止合同效力的行為。賠償損失：指因一方違約給另一方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定，向另一方支付的補(bǔ)償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃：針對(duì)學(xué)生群體，可能需要考慮學(xué)期性和假期因素。補(bǔ)充條款：租賃期限可根據(jù)學(xué)期時(shí)間調(diào)整，比如從每年9月1日至次年6月30日。寒暑假期間，乙方有權(quán)提前退租或甲方有權(quán)收回房屋，但需提前一個(gè)月通知乙方。2.家庭租賃：針對(duì)有孩子的家庭，可能需要考慮孩子的教育需求。補(bǔ)充條款：若乙方家庭因孩子教育需要遷居，甲方應(yīng)允許乙方提前解除合同，且不追究違約責(zé)任，但乙方需提前三個(gè)月通知甲方。3.遠(yuǎn)程工作者租賃：針對(duì)遠(yuǎn)程工作者，可能需要額外的辦公空間和設(shè)備。補(bǔ)充條款：甲方提供一間書房或辦公區(qū)域供乙方使用，并保證基本的辦公設(shè)施（如網(wǎng)絡(luò)接口、書桌椅等）。4.臨時(shí)租賃：針對(duì)臨時(shí)來(lái)杭人員，可能只需要短期租賃。補(bǔ)充條款：租賃期限可縮短至三個(gè)月，且乙方有權(quán)提前一個(gè)月通知甲方解除合同。5.養(yǎng)寵物家庭租賃：針對(duì)有寵物需求的家庭，需要考慮寵物對(duì)房屋的影響。補(bǔ)充條款：乙方可在征得甲方同意的情況