商業(yè)廣場(chǎng)租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議

商業(yè)廣場(chǎng)租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：________________第一章合同雙方信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方地址：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方地址：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________第二章租賃物概述2.1租賃物2.1.1租賃物名稱(chēng)：____________________2.1.2租賃物地址：____________________2.1.3租賃物面積：____________________（平方米）2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：____________________2.1.5租賃物用途：____________________2.2租賃物現(xiàn)狀2.2.1租賃物現(xiàn)狀描述：____________________2.2.2租賃物附屬設(shè)施：____________________2.2.3租賃物權(quán)屬證明：____________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____________________3.1.2租賃終止日期：____________________3.1.3租賃期限總計(jì)：____________________（年）3.2租金3.2.1租金總額：____________________（人民幣元）3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付時(shí)間：____________________3.2.4租金調(diào)整機(jī)制：____________________第四章租賃物使用與維護(hù)4.1使用規(guī)范4.1.1乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和附屬設(shè)施。4.1.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免損壞。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃物日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2.2租賃物的大修、翻新等重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____________________%。5.1.2甲方未按約定進(jìn)行租賃物維修的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____________________%。5.2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約金支付5.3.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____________________日內(nèi)支付。5.3.2違約金支付方式：____________________第六章產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1租賃物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.1.2乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物擁有使用權(quán)。6.2使用權(quán)限制6.2.1乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他任何形式處分。6.2.2乙方不得侵犯甲方的產(chǎn)權(quán)，不得損害租賃物的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，保證公共區(qū)域的整潔、安全和正常運(yùn)行。7.1.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)則，并向乙方公布。7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1甲方應(yīng)提供以下基本服務(wù)：a)保安服務(wù)：24小時(shí)安保，防止盜竊、破壞等事件發(fā)生；b)清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；c)設(shè)施維護(hù)：對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；d)咨詢(xún)服務(wù)：為乙方提供有關(guān)租賃物的咨詢(xún)和服務(wù)。7.3服務(wù)質(zhì)量與投訴7.3.1甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提出的合理投訴應(yīng)在____________________日內(nèi)給予答復(fù)和解決。7.3.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)，有權(quán)向甲方提出書(shū)面投訴。第八章?tīng)I(yíng)業(yè)管理與宣傳8.1營(yíng)業(yè)管理8.1.1乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。8.1.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量、消防安全等。8.2宣傳推廣8.2.1乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)宣傳。8.2.2乙方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容真實(shí)、合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。8.3營(yíng)業(yè)收益8.3.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)營(yíng)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。8.3.2乙方應(yīng)將營(yíng)業(yè)收入的____________________%作為營(yíng)業(yè)稅向甲方繳納。第九章設(shè)施設(shè)備使用9.1設(shè)施設(shè)備9.1.1租賃物內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，乙方在使用過(guò)程中享有使用權(quán)。9.1.2甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并對(duì)乙方進(jìn)行必要的操作培訓(xùn)。9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.2.1乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免過(guò)度磨損。9.2.2乙方發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。9.3設(shè)施設(shè)備賠償9.3.1因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。9.3.2因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十章違約行為與處理10.1違約行為認(rèn)定10.1.1乙方有以下行為之一的，屬于違約行為：a)違反租賃合同約定，未按時(shí)支付租金；b)擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施；c)損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備；d)違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定。10.2違約行為處理10.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____________________日內(nèi)改正違約行為。10.2.3乙方逾期未改正違約行為的，甲方有權(quán)采取以下措施：a)停止供應(yīng)乙方相關(guān)服務(wù)；b)收取違約金；c)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章租賃物的交付與驗(yàn)收11.1交付時(shí)間11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將租賃物交付給乙方。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方應(yīng)在租賃物交付之日起____________________日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)則等相關(guān)文件。11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)廣場(chǎng)的管理要求。11.3.2驗(yàn)收內(nèi)容包括租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。11.4驗(yàn)收不合格的處理11.4.1若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格事項(xiàng)。11.4.2甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。11.4.3乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因驗(yàn)收不合格而產(chǎn)生的損失。第十二章租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)12.1維護(hù)責(zé)任12.1.1租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。12.2維護(hù)記錄12.2.1乙方應(yīng)建立租賃物的維護(hù)記錄，包括維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。12.2.2維護(hù)記錄應(yīng)保存至租賃期滿(mǎn)或合同終止。12.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)12.3.1租賃物的正常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3.2因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中未使用的部分。13.4合同解除或終止的通知13.4.1雙方應(yīng)提