宅基地買賣合同書

宅基地買賣合同書合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：系[宅基地所屬土地的所有權(quán)人或相關(guān)合法權(quán)益人]，擁有該宅基地的合法處分權(quán)。2.買受人：具有完全民事行為能力，有購買宅基地的意愿和能力。二、宅基地基本情況1.宅基地位置：位于[具體地理位置，可詳細(xì)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及具體方位]。2.宅基地面積：面積為[具體面積數(shù)值]平方米，四至界限清晰明確。3.宅基地規(guī)劃用途：規(guī)劃為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。三、價(jià)款及支付方式1.價(jià)款金額：雙方商定該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[具體金額]元。2.支付時(shí)間：買受人應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]，剩余價(jià)款在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或事件發(fā)生后]內(nèi)付清。3.支付方式：買受人應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至出賣人指定的賬戶[賬戶信息需明確]。四、交付及過戶1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在買受人支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將宅基地交付給買受人。2.交付條件：出賣人交付的宅基地應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且無任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛及其他影響買受人正常使用的情況。3.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)共同辦理宅基地的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如雙方按一定比例分擔(dān)或由某一方承擔(dān)]承擔(dān)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付宅基地或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的價(jià)款及支付相應(yīng)的利息，同時(shí)出賣人還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。若出賣人交付的宅基地存在權(quán)利瑕疵或其他影響買受人正常使用的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換，如給買受人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已支付價(jià)款的[具體比例]作為違約金。若買受人在使用宅基地過程中違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如給出賣人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：雙方同意將因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：若雙方無法通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同生效條件1.雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.公證生效（如有）：若雙方約定本合同需經(jīng)公證生效，則在雙方簽字蓋章后，還應(yīng)將本合同提交[公證機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。公證后本合同方生效。八、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知條款：雙方在本合同履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并按照本合同中約定的地址、聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。3.不可抗力條款：因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。九、合同附件1.宅基地相關(guān)證明文件：包括但不限于宅基地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。2.雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)提供各自的身份證復(fù)印件，作為本合同的附件，以證明雙方的身份和主體資格。十、附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：___