房屋買賣合同解讀手冊(cè)

房屋買賣合同解讀手冊(cè)編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋一套，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售房屋及乙方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[房屋面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[房屋用途]。

2.房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利限制。

二、房屋交易價(jià)格

1.雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。

2.乙方支付定金[定金金額]元，甲方收到定金后，雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

三、付款方式及時(shí)間

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

2.甲方應(yīng)在收到購房款后，按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

四、房屋交付及使用

1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。

2.乙方在收到房屋后，有權(quán)按照房屋用途使用該房屋。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。

六、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2.甲方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋的現(xiàn)狀與買賣合同中描述的一致，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或問題。

4.甲方應(yīng)在約定的交付日期前將房屋及相應(yīng)的附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式收取購房款。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)在約定的接收日期前接收房屋，并按照房屋用途使用。

3.乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。

4.乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間支付定金和后續(xù)購房款。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

6.乙方應(yīng)遵守房屋的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，提供必要的證明文件。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋和辦理過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)接收房屋并按照約定使用和維護(hù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋交易總金額為人民幣[交易總金額]元整，大寫：[大寫金額]。

2.付款方式如下：

a.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元，作為房屋買賣的保證金。

b.首付款支付：在甲方將房屋交付給乙方使用前，乙方應(yīng)支付首期購房款人民幣[首付款金額]元。

c.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余的購房款人民幣[尾款金額]元。

3.支付時(shí)間：

a.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]內(nèi)支付定金。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在甲方交付房屋使用前支付首期購房款。

c.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[尾款支付期限]內(nèi)支付尾款。

4.支付條件：

a.甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在房屋交付使用前，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定。

c.雙方應(yīng)按照約定的日期和比例支付款項(xiàng)，任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的貸款利息、裝修費(fèi)用等額外費(fèi)用。

c.雙方應(yīng)就額外費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。

6.資金監(jiān)管：

a.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。

b.如乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并確保款項(xiàng)到賬。

c.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

7.違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

c.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.甲方違約情形包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋存在重大隱瞞瑕疵、未提供合法權(quán)屬證明等。

b.乙方違約情形包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按約定接收房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等。

2.違約責(zé)任：

a.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總金額的[違約金比例]%。

b.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總金額的[違約金比例]%。

c.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部實(shí)際損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.適用法律和管轄：

a.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方同意，合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。

5.仲裁條款：

a.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)。

b.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

6.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭議解決期限]內(nèi)提交爭議解決請(qǐng)求。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡力通過和解、調(diào)解等方式解決爭議。

7.保密條款：

a.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則，不得向第三方泄露與爭議相關(guān)的任何信息。

8.法律變更及適用：

a.如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并修改或補(bǔ)充相關(guān)條款。

附則：

第一條生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在以下條件滿足后生效：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.乙方支付定金；

c.雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致。

第二條有效期

1.本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為[合同有效期]。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第三條變更條款

1.本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

第四條終止條款

1.在合同有效期內(nèi)，如因以下原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，任何一方均可提出終止合同：

a.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

第五條解除條款

1.在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

第六條通知條款

1.雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方住所地，自發(fā)出之日起[通知生效期限]后視為送達(dá)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并采取必要措施減少損失。

第八條爭議解決

1.如因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第九條法律適用

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明文件

a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房屋登記簿復(fù)印件；

d.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片

a.房屋現(xiàn)狀描述；

b.房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單

a.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；

b.房屋交易稅費(fèi)繳納證明（如有）。

4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

a.如有，雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的文本。

5.房屋買賣合同附件五：付款憑證

a.乙方支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

6.房屋買賣合同附件六：房屋交付及驗(yàn)收記錄

a.房屋交付及驗(yàn)收記錄表；