大連商品房買賣合同解析

大連商品房買賣合同解析合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條商品房的基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落：_______1.3商品房面積：_______平方米1.4商品房性質(zhì)：_______1.5商品房規(guī)劃用途：_______1.6商品房土地使用權(quán)類型：_______1.7商品房土地使用權(quán)期限：_______1.8商品房產(chǎn)權(quán)狀況：_______1.9商品房配套設(shè)施：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：_______（2）分期支付：_______（3）按揭貸款支付：_______2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式向甲方支付商品房總價。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定的條件和標準。3.3如乙方對交付的商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進行保修。4.3保修范圍包括：_______4.4保修期限為：_______4.5保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，進行修復(fù)或更換。第五條違約責任5.1甲方如未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標準交付商品房，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。5.2乙方如未按照本合同約定的支付方式支付商品房總價，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會申請仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的合法身份和簽訂合同的資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.商品房詳細信息：確認商品房的基本情況，包括房屋名稱、坐落、面積、性質(zhì)、用途、土地使用權(quán)類型及期限等，確保信息的準確無誤。3.價格與支付方式：明確商品房總價及支付方式，包括一次性支付、分期支付或按揭貸款支付的具體條款。4.交付與驗收：規(guī)定商品房的交付期限和驗收流程，確保交付的商品房符合約定條件。5.質(zhì)量與保修：明確商品房的質(zhì)量標準和保修條款，包括保修范圍、期限和責任。6.違約責任：約定雙方在合同履行過程中的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或仲裁。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，可向大連市仲裁委員會申請仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指出售商品房的一方，通常為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.買受人：指購買商品房的一方，可以是自然人或法人。3.商品房：指依法建設(shè)的，具備居住或其他用途的房地產(chǎn)。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.驗收：指買受人對接收的商品房進行的質(zhì)量檢查和確認。6.違約：指合同當事人違反合同約定，未履行或不適當履行合同義務(wù)。7.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.仲裁：指雙方當事人協(xié)議將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭購房，尤其是首次購房的家庭。補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，甲方應(yīng)提供詳細的房屋使用和維護指南，并安排專業(yè)人員為乙方進行一次免費的家居布置咨詢。2.場合：投資購房，乙方為投資目的購買商品房。補充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)的房地產(chǎn)投資分析報告，并在乙方購買后，提供一年期的市場動態(tài)更新服務(wù)，以幫助乙方了解市場趨勢。3.場合：公司購房，用于員工宿舍或辦公場所。補充條款：甲方應(yīng)為乙方提供定制的裝修方案，并根據(jù)乙方公司的需求，提供相應(yīng)的設(shè)施配置建議，以確保房屋滿足辦公或住宿需求。4.場合：異地購房，乙方不在大連居住。補充條款：甲方應(yīng)提供遠程看房服務(wù)，包括視頻看房和在線解答疑問，并在合同簽訂后，提供代為驗收房屋的服務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一：商品房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.附件二：商品房土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）5.附件五：房屋使用和維護指南6.附件六：房地產(chǎn)投資分析報告（如適用）7.附件七：裝修方案及設(shè)施配置建議（如適用）8.附件八：遠程看房服務(wù)流程說明（如適用）9.附件九：代為驗收房屋服務(wù)協(xié)議（如適用）在這些場合中，合同的補充條款可以這樣表述：“考慮到您可能是第一次購房，我們特別提供了一次免費的家居布置咨詢服務(wù)，幫助您更好地了解如何使用和維護您的新