探索商品房交易合同號碼解析

探索商品房交易合同號碼解析合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1該商品房位于_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率不大于_______。第二條商品房交易價格及支付方式該商品房的總購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方在接收該商品房時，應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標準進行驗收。如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收合格證書出具之日起_______日內(nèi)，向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行核實，并給予答復(fù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，并按照國家規(guī)定的保修期限對乙方進行保修。4.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在接到申請之日起_______日內(nèi)，按照國家相關(guān)保修規(guī)定進行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未能按約定時間交付該商品房的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算標準為：_______。第六條合同變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。（1）雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保合同中的甲方（出賣方）和乙方（買受方）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.商品房基本情況：核實商品房的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限等基本信息，確保與實際情況相符。3.交易價格及支付方式：明確購房款總額、首付款金額、余款支付時間及方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗收：約定商品房的交付時間、驗收標準及異議提出期限，保障乙方權(quán)益。5.質(zhì)量及保修：明確甲方對商品房質(zhì)量的保證和保修責(zé)任，以及乙方提出質(zhì)量問題的處理方式。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任和違約金計算標準。7.合同變更、解除和終止：了解合同變更、解除和終止的條件，以便在必要時采取相應(yīng)措施。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑，確保合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。3.合同變更：指合同當事人在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。4.合同解除：指合同當事人在合同履行過程中，因特定原因提前終止合同效力的行為。5.合同終止：指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，完成合同義務(wù)，使合同效力歸于消滅的行為。6.違約金：指合同當事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。8.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細指南，并在必要時協(xié)助乙方完成購房手續(xù)，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.場合：買方計劃購買后進行裝修，對房屋結(jié)構(gòu)有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料，確保乙方在裝修過程中的設(shè)計和施工不會影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.場合：買方為海外華人，無法親自辦理購房事宜。補充條款：乙方可以授權(quán)代理人代為辦理購房手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的文件和支持。4.場合：買方對房屋周邊環(huán)境有特殊關(guān)注，如噪音、污染等。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房周邊環(huán)境的詳細報告，包括噪音水平、污染狀況等，并承諾在合同簽訂后，如周邊環(huán)境發(fā)生重大變化，應(yīng)及時通知乙方。5.場合：買方希望了解房屋的歷史交易情況。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的歷史交易記錄，包括之前的交易價格、交易時間等，以幫助乙方更好地了解房產(chǎn)情況。合同所需附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件2.商品房土地使用權(quán)證書3.商品房建筑圖紙和技術(shù)資料4.商品房質(zhì)量檢驗報告5.商品房周邊環(huán)境評估報告6.乙方身份證明文件（身份證、護照等）7.乙方授權(quán)代理人辦理購房