商品房合同范本認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)全解析

商品房合同范本認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)全解析合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______一、商品房基本情況和認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)1.1商品房基本狀況1.2認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)乙方認(rèn)購(gòu)該商品房，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、付款方式和期限2.1付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.2逾期付款（1）逾期不超過_______日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為逾期付款違約金。（2）逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)無權(quán)要求退還。三、商品房交付和驗(yàn)收3.1交付期限甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）配套設(shè)施：按照甲方提供的配套設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收。（3）裝修質(zhì)量：符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收不合格處理如乙方驗(yàn)收不合格，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。如整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除本合同。四、違約責(zé)任4.1甲方違約（1）逾期交付：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約（1）逾期付款：按照本合同第2.2條約定處理。（2）房屋驗(yàn)收不合格：按照本合同第3.3條約定處理。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日買受人（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于管理和追溯。2.出賣人和買受人信息：準(zhǔn)確填寫雙方基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等，確保合同主體明確。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，避免日后因信息不準(zhǔn)確引發(fā)糾紛。4.付款方式和期限：明確付款的具體方式、金額和期限，逾期付款的違約責(zé)任需清晰。5.商品房交付和驗(yàn)收：約定交付期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)驗(yàn)收不合格的處理方式有明確規(guī)定。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的處理方式，以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成一致。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。買受人：合同中購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方。商品房：指依法開發(fā)建設(shè)，用于居住的房屋及其附屬設(shè)施。認(rèn)購(gòu)：買受人確認(rèn)購(gòu)買某商品的行為。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付的一部分房款，通常為總房款的10%-30%。違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。管轄權(quán)：指法院對(duì)案件進(jìn)行審判的權(quán)限，通常以合同簽訂地為標(biāo)準(zhǔn)確定。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，并在必要時(shí)提供一站式服務(wù)。2.場(chǎng)合：購(gòu)房者用于投資或出租，對(duì)房屋的交付狀態(tài)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)達(dá)到乙方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，若乙方有特殊裝修需求，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修方案及額外費(fèi)用。3.場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量有較高要求，擔(dān)心交付后出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：甲方提供額外的質(zhì)量保證期，例如在交付后的一年內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)。4.場(chǎng)合：購(gòu)房者希望了解未來周邊配套設(shè)施的建設(shè)情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊未來配套設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度表，并定期更新給乙方，確保乙方對(duì)項(xiàng)目周邊發(fā)展有清晰的了解。5.場(chǎng)合：購(gòu)房者擔(dān)心政策變動(dòng)對(duì)購(gòu)房權(quán)益的影響。補(bǔ)充條款：若因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房權(quán)益發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。合同所需附件列表：1.身份證復(fù)印件：乙方身份證的正反面復(fù)印件。2.戶口本復(fù)印件：乙方戶口本的相關(guān)頁(yè)復(fù)印件。3.婚姻狀況證明：乙方的婚姻狀況證明文件（如結(jié)婚證、單身證明等）。4.收入證明：乙方收入證明文件，如工資單、銀行流水等。5.首付款支付憑證：乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。6.房屋平面圖：該商品房