成都市房屋轉讓合同范本詳解

成都市房屋轉讓合同范本詳解合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條轉讓房屋的基本情況1.1房屋坐落于成都市____區(qū)____街道____號，房屋所有權證號為_______，房屋結構為_______，房屋用途為_______，建筑面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括房屋結構、裝修狀況、設施設備等，具體以雙方現(xiàn)場查看為準。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購買上述房屋的總價。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，均由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方保證所轉讓的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋在過戶前未發(fā)生任何損害房屋價值的情況。4.2乙方在簽訂本合同后，應按照約定的時間、金額支付購房款，并按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的____%作為逾期支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.身份信息：雙方應提供真實的身份信息，包括身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。3.房屋基本情況：詳細記錄房屋的地理位置、所有權證號、結構、用途和面積等信息，確保雙方對房屋情況有清晰的認識。4.轉讓價格及支付方式：明確轉讓總價及支付方式，包括定金和剩余購房款的支付時間和方式。5.房屋交付及過戶手續(xù)：明確房屋交付的時間和過戶手續(xù)的責任方，以及相關費用的承擔。6.權利義務：雙方應明確各自的權利和義務，包括甲方保證房屋無法律瑕疵和乙方按時支付購房款。7.違約責任：詳細規(guī)定違約金的比例，以應對一方不履行合同的情況。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.定金罰則：如果乙方違約，甲方可以依法不返還定金；如果甲方違約，應雙倍返還定金。2.實際履行：在違約情況下，守約方可以要求違約方實際履行合同義務。3.解除合同：在嚴重違約的情況下，守約方可以解除合同并要求賠償損失。4.違約金：違約方應支付約定的違約金，作為對守約方損失的補償。法律名詞解釋：定金：是指一方當事人為保證履行合同而先行支付給對方的款項，具有擔保合同履行的作用。違約金：是指雙方在合同中約定，當一方違約時，應向另一方支付的賠償金。權屬糾紛：指關于房屋所有權的爭議，如多方聲稱對同一房屋擁有所有權。抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。查封：是指法院或其他有權機關對財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施，以確保判決的執(zhí)行。實際履行：指違約方按照合同約定履行義務的行為，即使違約后也要按照合同原定內(nèi)容履行。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于特定原因，合同當事人一方或雙方通知對方終止合同效力的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻離婚，房屋作為共同財產(chǎn)進行分割。補充條款：2.場合：房屋作為遺產(chǎn)進行繼承后，繼承人之間進行轉讓。補充條款：“鑒于甲方作為被繼承人的法定繼承人，依法繼承了上述房屋，現(xiàn)甲方愿意將繼承所得的房屋份額轉讓給乙方，雙方同意在辦理完畢繼承手續(xù)后____個工作日內(nèi)簽訂正式的房屋轉讓合同?！?.場合：房屋轉讓給親屬，希望給予價格優(yōu)惠。補充條款：“鑒于甲方和乙方存在親屬關系，甲方同意在房屋轉讓價格上給予乙方優(yōu)惠，優(yōu)惠后的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。雙方同意此優(yōu)惠價格不對外公開，并作為雙方之間的內(nèi)部協(xié)議?！?.場合：房屋轉讓給公司員工，作為員工福利。補充條款：“鑒于乙方為甲方公司的員工，甲方為獎勵乙方在工作中的突出表現(xiàn)，同意以優(yōu)惠價格將房屋轉讓給乙方。雙方同意在乙方完成公司規(guī)定的服務年限后，房屋轉讓行為正式生效?！焙贤韪郊斜恚?.雙方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋照片）4.支付憑證（定金收據(jù)、購房款收據(jù)等）5.房屋交付及過戶相關費用清單6.雙方簽字的財產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）