房地產(chǎn)抵押借款合同書范本

房地產(chǎn)抵押借款合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方擁有合法的房地產(chǎn)并愿意將其抵押給乙方，乙方愿意向甲方提供借款，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)爭(zhēng)議等法律瑕疵，并保證抵押物在抵押期間未被查封、扣押或者被采取其他法律措施。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）的借款。2.2甲方借款用途為：______________________________。第三條借款期限及利率3.1借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。3.2借款利率為年利率_______%，按月計(jì)算利息。如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式（1）每月償還借款本息共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）；（2）到期一次性償還剩余借款本息。4.2甲方如提前償還借款，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第五條抵押物的保管及處分5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的價(jià)值不受損害。如抵押物發(fā)生毀損、滅失等情形，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并采取必要措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值。5.2如甲方未按本合同約定的期限償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的期限償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息及違約金。6.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________附件一：抵押物基本情況注意事項(xiàng)：1.審核信息：合同各方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的身份信息、抵押物的權(quán)屬證明、借款金額、利率等關(guān)鍵信息，確保所有數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.法律效力：合同各方應(yīng)確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)，合同簽字或蓋章后具有法律約束力。3.權(quán)利與義務(wù)：合同各方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)于抵押物的保管、借款的償還及違約責(zé)任等方面。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.借款人：指在借款合同中，從貸款人處借入資金的當(dāng)事人。3.貸款人：指在借款合同中，提供借款的當(dāng)事人。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.締約過(guò)失責(zé)任：指在合同訂立過(guò)程中，因一方違反誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致合同不能成立或者成立后不能履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，各方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們的行為具有約束力，人們?cè)诜缮蠎?yīng)當(dāng)或不應(yīng)當(dāng)做出一定行為的強(qiáng)制性和可能性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中，盡可能通過(guò)家族內(nèi)部調(diào)解來(lái)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，避免將糾紛訴諸法院。2.場(chǎng)合：小企業(yè)主為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，向朋友抵押房產(chǎn)借款補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意設(shè)定一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善時(shí)的止損點(diǎn)，到達(dá)該點(diǎn)時(shí)，甲方有權(quán)提前收回借款，乙方應(yīng)積極配合。3.場(chǎng)合：個(gè)人為了子女教育需要，向親戚抵押房產(chǎn)借款補(bǔ)充條款：鑒于借款用途涉及子女教育，雙方同意在合同中增加一條，保障乙方在子女完成教育階段前，有權(quán)優(yōu)先償還部