房地產行業(yè)購房合同中的免責條款

房地產行業(yè)購房合同中的免責條款合同編號：__________出賣人：出賣人姓名：__________出賣人身份證號：__________出賣人地址：__________出賣人聯系方式：__________買受人：買受人姓名：__________買受人身份證號：__________買受人地址：__________買受人聯系方式：__________房地產行業(yè)購房合同中的免責條款一、合同雙方的基本信息1.出賣人信息出賣人承諾其為該房屋的合法產權人，有權進行房屋的出售。出賣人應向買受人提供相關的產權證明文件，以證明其對該房屋的所有權。2.買受人信息買受人保證其購房資金來源合法，并具備相應的購房資格。買受人應按照合同約定按時支付購房款項。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊配套設施齊全，包括學校、醫(yī)院、商場等。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產權登記部門實測面積為準，如有差異，按照合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型該房屋為[具體戶型]，戶型設計合理，空間利用率高。房屋戶型圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，買受人應按照房屋用途使用房屋，不得擅自改變。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。房屋總價為出賣人與買受人協(xié)商一致的價格，雙方均認可該價格的合理性。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應按照以下約定支付購房款：第一期：在簽訂本合同后的[具體日期]日內，買受人應支付購房款的[具體比例]作為首付款；第二期：在[具體日期]日前，買受人應支付購房款的[具體比例]；第三期：在[具體日期]日前，買受人應支付剩余的購房款。銀行按揭貸款：買受人應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關手續(xù)。如買受人的貸款申請未獲得銀行批準，買受人應在接到銀行通知后的[具體日期]日內，一次性支付剩余購房款。3.付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間支付購房款，如買受人逾期支付購房款，應按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人承擔違約責任。四、交房時間及條件1.交房時間出賣人應在[具體日期]日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致出賣人無法按時交房，出賣人應在事發(fā)后[具體日期]日內通知買受人，并在不可抗力或其他因素消除后的[具體日期]日內交付房屋，交房時間相應順延。2.交房條件出賣人應按照國家和地方的相關標準及規(guī)范，完成房屋的建設和裝修工作，保證房屋質量合格。房屋交付時，應具備以下條件：房屋已通過竣工驗收，并取得相關的驗收合格證明文件；房屋的水、電、氣、暖等基礎設施已接通，并能正常使用；房屋的門窗、墻面、地面等部位已完成裝修，且無明顯的質量問題；出賣人已向買受人提供房屋使用說明書和質量保證書。五、房屋質量及保修1.房屋質量標準出賣人應按照國家和地方的相關標準及規(guī)范，保證房屋的質量符合要求。房屋交付后，買受人如發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后的[具體日期]日內進行維修。如因出賣人原因導致房屋質量問題無法修復，買受人有權要求出賣人退房，并承擔相應的違約責任。2.保修范圍及期限出賣人對房屋的主體結構和基礎工程實行終身保修；對房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，保修期限為[具體年限]年；對房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年限]年。在保修期限內，如因房屋質量問題給買受人造成損失，出賣人應承擔賠償責任。六、產權登記及辦理1.產權登記的約定出賣人應在房屋交付后的[具體日期]日內，將辦理房屋產權登記所需的資料提交給產權登記部門，并協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。買受人應在出賣人通知后的[具體日期]日內，提供辦理房屋產權登記所需的個人資料，并繳納相關的稅費。2.辦理產權的時間及費用產權登記部門應在受理申請后的[具體日期]日內，完成房屋產權登記工作，并向買受人頒發(fā)房屋產權證書。辦理房屋產權登記的費用由買受人承擔，出賣人應按照相關規(guī)定代收代繳。如因出賣人原因導致買受人無法按時取得房屋產權證書，出賣人應按照逾期天數向買受人支付違約金。七、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人退還已付購房款及利息，同時按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交房條件，買受人有權要求出賣人在[具體日期]日內進行整改，整改費用由出賣人承擔。如出賣人逾期未整改或整改后仍不符合要求，買受人有權解除本合同，并要求出賣人退還已付購房款及利息，同時按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人退還已付購房款及利息，同時按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已付的定金，同時買受人應按照房屋總價的[具體比例]向出賣人支付違約金。如買受人違反本合同約定的房屋用途使用房屋，出賣人有權要求買受人在[具體日期]日內改正，如買受人逾期未改正，出賣人有權解除本合同，并要求買受人按照房屋總價的[具體比例]向出賣人支付違約金。如買受人未按照本合同約定的時間提供辦理房屋產權登記所需的個人資料或繳納相關稅費，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人按照房屋總價的[具體比例]向出賣人支付違約金。八、免責條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。如因不可抗力導致出賣人無法履行本合同約定的義務，出賣人不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內通知買受人，并提供相關證明文件。2.因行為導致的免責情形如因出臺新的政策、法規(guī)或行政命令，導致出賣人無法按照本合同約定的時間交付房屋、辦理房屋產權登記手續(xù)或履行其他義務，出賣人不承擔違約責任，但應在行為發(fā)生后[具體日期]日內通知買受人，并提供相關證明文件。如因對房屋進行征收、征用、拆遷等行為，導致本合同無法履行，出賣人不承擔違約責任，但應按照的相關規(guī)定給予買受人相應的補償。3.其他免責情形如因買受人自身原因（如提供虛假資料、未按時繳納相關稅費等）導致出賣人無法履行本合同約定的義務，出賣人不承擔違約責任。如因第三方原因（如供水、供電、供氣等部門的原因）導致出賣人無法按照本合同約定的時間交付房屋或履行其他義務，出賣人不承擔違約責任，但應在事發(fā)后[具體日期]日內通知買受人，并協(xié)助買受人解決問題。九、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中約定的出賣人或買受人的聯系地址為準。如一方變更聯系地址，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的時間及效力以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達日期；以傳真方式發(fā)出的通知，以傳真發(fā)送成功之日為送達日期；以郵件方式發(fā)出的通知，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。通知送達后，即視為對方已收到并知曉通知內容，對方應按照通知的要求履行相應的義務。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁條款如協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款，以使本合同能夠繼續(xù)履行。2.合同解除的情形及處理方式除本合同另有約定外，如出現以下情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行；一方在履行期限屆滿前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務；一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規(guī)定的其他情形。本合同解除后，雙方應按照以下方式處理：出賣人應在本合同解除后的[具體日期]日內，退還買受人已付的購房款及利息；如買受人已實際占有房屋，應在本合同解除后的[具體日期]日內，將房屋騰空并交還給出賣人；如因一方違約導致本合同解除，違約方應按照本合同約定的違約責任向對方支付違約金；如本合同解除給對方造成損失，違約方應承擔賠償責任。十二、補充協(xié)議1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補充協(xié)議的約定為準。2.補充協(xié)議的內容限制補充協(xié)議的內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。補充協(xié)議的內容應明確、具體，具有可操作性。十三、附件1.房屋平面圖房屋平面圖應詳細標明房屋的布局、尺寸、朝向等信息。房屋平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.相關證明文件出賣人應向買受人提供房屋的產權證明文件、竣