房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房者權(quán)益保障協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房者權(quán)益保障協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買受人/購(gòu)房者）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同總則1.引言本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，保證房屋交易的順利進(jìn)行。3.適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的位于__________（具體地址）的商品房銷售及相關(guān)事宜。二、房屋基本信息1.房屋描述乙方所購(gòu)房屋為__________（具體戶型），建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.房屋位置該房屋位于__________（具體樓棟、樓層、房號(hào)），所在小區(qū)名為__________。3.房屋面積房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方退還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付房款：簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）；在__________年__________月__________日前，乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）；剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），乙方通過(guò)__________（貸款方式）支付，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)辦理貸款手續(xù)。（2）如乙方未按照上述約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金。3.定金條款（1）定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金。（2）在本協(xié)議履行過(guò)程中，定金沖抵房款。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合下列條件的房屋交付乙方使用：（1）該房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；（2）該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已按照約定安裝完畢并能正常使用。2.交房條件（1）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（2）房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間造成的損失由甲方承擔(dān)。3.逾期交房的處理（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交房的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期交房或解除本協(xié)議。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范，且應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。2.質(zhì)量問題的處理（1）在房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和維修。（2）對(duì)于影響房屋正常使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)；對(duì)于不影響房屋正常使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)提出處理方案，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。（3）如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保修期限及范圍（1）甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)實(shí)行終身保修，對(duì)其他部位的保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）在保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)登記辦理（1）甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)，提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料及相關(guān)費(fèi)用。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋權(quán)屬登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記的，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)糾紛的處理（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（2）如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。七、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.配套設(shè)施的承諾甲方承諾小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于__________（具體配套設(shè)施），并應(yīng)在房屋交付時(shí)一并交付使用。如配套設(shè)施未能按時(shí)交付使用，甲方應(yīng)按照配套設(shè)施造價(jià)的__________%向乙方支付違約金。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)按照__________（物業(yè)服務(wù)合同）的約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)費(fèi)用的繳納（1）乙方應(yīng)按照__________（物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用從房屋交付之日起開始計(jì)算，如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的__________%向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。（2）如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常享受物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。八、購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)房者的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房屋及相關(guān)證件。（2）乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（4）乙方有權(quán)享受小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。（5）在本協(xié)議履行過(guò)程中，如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.購(gòu)房者的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照甲方的通知要求，及時(shí)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。（5）在房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。九、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.開發(fā)商的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方交付房屋及相關(guān)證件。（2）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。（5）在本協(xié)議履行過(guò)程中，如甲方存在違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.購(gòu)房者的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金。（2）如乙方未按照甲方的通知要求及時(shí)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方主張違約金，同時(shí)甲方有權(quán)暫不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定，擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的__________%向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方主張違約金，同時(shí)有權(quán)采取停水、停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。2.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間造成的損失由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付違約金。（4）如甲方未按照本協(xié)議約定提供小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以完善，如甲方拒絕完善，乙方有權(quán)按照配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)造價(jià)的__________%向甲方主張違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若仲裁條款無(wú)效或雙方不愿仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.協(xié)議解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。（3）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的地址。通知的送達(dá)時(shí)間以郵件簽收時(shí)間或送達(dá)回執(zhí)上的簽收時(shí)間為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：__________乙方通訊地址：_______