合同范本之房屋代理合同模板

房屋代理協(xié)議【篇一:房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議】（以下只是代理協(xié)議范本,相關(guān)團(tuán)購定向開發(fā)等具體條款依據(jù)雙方約定后再確定）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議開發(fā)商:咨詢企業(yè):房地產(chǎn)咨詢有限企業(yè)甲乙雙方依據(jù)《中國民法通則》和《中國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》相關(guān)要求,經(jīng)友好協(xié)商,就開發(fā)商委托咨詢企業(yè)獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。一．代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢企業(yè)獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目,計(jì)劃許可證號為號,總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項(xiàng)目）。在代理協(xié)議使用期內(nèi),咨詢企業(yè)為開發(fā)商在（地域）委托獨(dú)家策劃銷售代理商,開發(fā)商不得在（地域）指定其她代理商。二．代理權(quán)限咨詢企業(yè)代理開發(fā)商對本項(xiàng)目宣傳、策劃、銷售等一切對外活動,必需以開發(fā)商名義進(jìn)行,并在本協(xié)議約定或開發(fā)商同意、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三．代理責(zé)任咨詢企業(yè)在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)一切代理活動,由開發(fā)商負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。咨詢企業(yè)未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限代理行為,由咨詢企業(yè)自行負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。四．代理期限自雙方簽字蓋章協(xié)議生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個月止。五．代理計(jì)劃實(shí)施咨詢企業(yè)對項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、策劃、銷售等活動計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面匯報形式提交開發(fā)商,經(jīng)開發(fā)商同意、同意后方可實(shí)施實(shí)施。六．代理工作方法1．咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,在開發(fā)商提供銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即全部需與用戶聯(lián)絡(luò)溝通工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包含現(xiàn)場接待用戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導(dǎo)用戶簽署《商品房買賣協(xié)議》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款協(xié)議》等。咨詢企業(yè)應(yīng)委派不少于2名項(xiàng)目管理人員抵達(dá)現(xiàn)場辦公,確保與開發(fā)商工作人員溝通與協(xié)商,完善前臺現(xiàn)場銷售工作。2．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包含收取訂金、簽署《商品房買賣協(xié)議》、收取房款、幫助銀行簽署《商品房抵押貸款協(xié)議》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。3．開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心日常工作由咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,雙方工作人員按統(tǒng)一管理制度進(jìn)行工作。4．甲乙雙方設(shè)置例會制度,定時研討銷售工作,依據(jù)市場需求,對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。七．代理費(fèi)用1．咨詢企業(yè)代理費(fèi)用按咨詢企業(yè)實(shí)際代理銷售商品房銷售總金額百分比提取,具體百分比按以下條款要求實(shí)施。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2．自開發(fā)商取得具體單元商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面同意對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,若開發(fā)商未書面同意對外銷售,則銷售周期順延。在開發(fā)商書面同意具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂,咨詢企業(yè)銷售銷售面積應(yīng)達(dá)成該單元總面積%,如咨詢企業(yè)達(dá)成以上銷售率,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額1.2%提取。（不然,代理費(fèi)率對應(yīng)降低0.05%,即1.15%。）如咨詢企業(yè)在正式開盤至封頂時達(dá)成%銷售率,代理費(fèi)對應(yīng)增加0.05%,即1.25%3．咨詢企業(yè)代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價情況確定以下:本項(xiàng)目住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額1.2%（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)百分比）提取。開發(fā)商根據(jù)具體單元銷售,按以下約定給予咨詢企業(yè)獎勵:商品房銷售均價在3650元/m2以上,在3650～3800元/m2范圍內(nèi)那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,超出3800元/m那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額10%提取。4．在代理期限內(nèi),咨詢企業(yè)代理銷售商場、車位,其代理費(fèi)用按銷售總額1.2%計(jì)算。八．代理費(fèi)用支付21．開發(fā)商同意按下列方法支付銷售代理費(fèi):對每一個銷售單元開發(fā)商與用戶簽定《商品房買賣協(xié)議》并收取首期房款后,需向咨詢企業(yè)支付銷售金額1.2%銷售代理費(fèi),咨詢企業(yè)代銷責(zé)任即告完成。但本協(xié)議推行期間咨詢企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每個月8日前與咨詢企業(yè)結(jié)算上月銷售代理費(fèi)用,咨詢企業(yè)在收到開發(fā)商代理費(fèi)用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2．甲乙雙方每個月8日前結(jié)算銷售代理費(fèi)用均以上月銷售總額1.2%提取。相關(guān)咨詢企業(yè)按本協(xié)議第七條要求,在要求時間內(nèi)超額完成計(jì)提比率和超出要求均價所計(jì)算分成金額在協(xié)議期內(nèi)最終一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢企業(yè)應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。3．若用戶簽署《商品房買賣協(xié)議》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商全部,咨詢企業(yè)不需退還對應(yīng)銷售代理費(fèi);對同一單位銷售,咨詢企業(yè)只收一次代理費(fèi)。九．銷售定價1．銷售價格由甲、乙雙方商討制訂,并由開發(fā)商確定。咨詢企業(yè)根據(jù)經(jīng)開發(fā)商確定銷售價目表進(jìn)行銷售,咨詢企業(yè)無權(quán)自行調(diào)整銷售價格。如咨詢企業(yè)銷售價格低于開發(fā)商書面確定銷售價目表,則低于開發(fā)約定價部分應(yīng)由咨詢企業(yè)補(bǔ)足。2．開發(fā)商所提供并確定銷售價目表及咨詢企業(yè)制訂并得到確定促銷優(yōu)惠方法方案作為本協(xié)議附件。十．項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用控制1．本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額3%為控制標(biāo)準(zhǔn),由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢企業(yè)制訂整體營銷實(shí)施方案費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。3．本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用包含報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場部署及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。十一．雙方設(shè)例會制度,定時研討銷售工作,有需要時對銷售工作進(jìn)行合適調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方工作,一切以銷售為重,提供一切便利條件為買家辦理全部購房手續(xù)。十二．開發(fā)商責(zé)任1．開發(fā)商應(yīng)向咨詢企業(yè)提供以下文件和資料:（1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;（2）開發(fā)商應(yīng)提供政府相關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目同意相關(guān)證照。包含國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地同意書、計(jì)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照復(fù)印件。（3）相關(guān)銷售代理本項(xiàng)目所需材料,包含立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配置、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其她費(fèi)用估算等。（4）咨詢企業(yè)代理銷售該項(xiàng)目所需購房訂購書。以上文件及資料,開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢企業(yè)交付齊全?！酒?房地產(chǎn)代理合一樣本】xxx項(xiàng)目策劃及銷售代理協(xié)議委托方(以下簡稱甲方):xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)甲方指定代理人:__________________________________受托方(以下簡稱乙方):乙方營銷責(zé)任人:______________________________依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)友好協(xié)商,甲方委托乙方就____項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:土地證編號為___________,暫命名為____(以下簡稱本項(xiàng)目),總建筑面積約___________平方米?；匚恢梦挥凇谝徊糠猪?xiàng)目策劃協(xié)議2.工作期限:自簽約日起至本項(xiàng)目銷售完成日止,全部策劃文件應(yīng)在協(xié)議簽定日起60日內(nèi)完成。3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)審核乙方提供之文件及要求乙方依其本身所提出之計(jì)劃確實(shí)實(shí)施。甲方在接到乙方書面通知后,對乙方工作內(nèi)容進(jìn)行審核,并給予具體回復(fù)。3.2甲方有權(quán)要求乙方對不負(fù)責(zé)任人員進(jìn)行調(diào)換,乙方相關(guān)人員需參與甲方主持工作例會。3.3甲方應(yīng)以書面形式對乙方提出工作意見和要求。3.4全部包含到第三方勞務(wù)以及對專業(yè)設(shè)計(jì)單位和特殊教授邀請,經(jīng)甲方書面確定后,費(fèi)用由甲方另行負(fù)擔(dān),若因乙方專業(yè)能力不足造成甲方必需聘用第三方幫助時,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.5甲方如對乙方提出之計(jì)劃、預(yù)算有異議時,且乙方又不按甲方意見修改時,甲方有權(quán)對單一工作項(xiàng)目自行發(fā)包給第三方,其所產(chǎn)生之費(fèi)用由乙方該次應(yīng)付款中扣除。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1主動進(jìn)行依乙方本身提出并經(jīng)甲方同意之各項(xiàng)計(jì)劃,俾使項(xiàng)目能順利進(jìn)行。4.2接到甲方書面通知五日內(nèi),以書面形式具體回復(fù)甲方并提出提議。4.3各階段工作結(jié)果,要按甲方審核意見在約定時限內(nèi)進(jìn)行修改,最終以甲方書面認(rèn)可為準(zhǔn)。4.4嚴(yán)格保守甲方機(jī)密,不向任何第三方提供包含本項(xiàng)目開發(fā)、策劃、營銷等方面信息,如有侵害甲方權(quán)益,甲方除可單方面解除合約,并向乙方索取對應(yīng)之賠償,全部已完成之項(xiàng)目全部權(quán)歸甲方全部。4.5乙方未能依進(jìn)度按時提出各階段工作結(jié)果超出10日,自應(yīng)提交日起每延期一日須支付延時費(fèi)人民幣1,000元。4.6乙方所提方案或工作經(jīng)甲方認(rèn)可后,乙方依請款程序請款,甲方根據(jù)合同要求立刻付款。5.乙方工作內(nèi)容5.1項(xiàng)目策劃,包含調(diào)研、產(chǎn)品提議、計(jì)劃策劃等內(nèi)容。5.2協(xié)議簽署后15日內(nèi),乙方應(yīng)與甲方協(xié)調(diào)后提出項(xiàng)目總策劃計(jì)劃、項(xiàng)目總進(jìn)度表、項(xiàng)目人員組織表、項(xiàng)目總預(yù)算表、風(fēng)險管控計(jì)劃、銷控管理計(jì)劃及各階段應(yīng)完成項(xiàng)目表等可說明方案總體運(yùn)行之文件。其中項(xiàng)目總進(jìn)度表應(yīng)最少包含總規(guī)劃計(jì)劃文件提報時間、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)完成日期、建筑物應(yīng)完成日期、預(yù)定試賣日期、售樓處地點(diǎn)及使用時間、廣告宣傳日期、建造日期、封頂日期、交付使用日期、估計(jì)銷售進(jìn)度表、乙方人員進(jìn)退場日等日期;項(xiàng)目人員組織表需包含策劃銷售人員人數(shù),資歷等資料。其它未說明文件,由乙方提供對應(yīng)之樣本后,雙方協(xié)商另訂應(yīng)包含內(nèi)容。甲方有權(quán)審批上述全部文件。5.3協(xié)議簽署后30日內(nèi),乙方應(yīng)依據(jù)上項(xiàng)所述各文件提報更詳盡細(xì)部計(jì)劃,內(nèi)容最少應(yīng)包含:項(xiàng)現(xiàn)在期策劃,包含調(diào)研、產(chǎn)品提議、規(guī)劃策劃過程中乙方預(yù)定提報甲方之文件總表、工作計(jì)劃、提報時程進(jìn)度表、人員組織表、及單價分析預(yù)算表。5.4分階段提交《市場調(diào)查研究分析匯報》、《市場定位關(guān)鍵策劃匯報》、《產(chǎn)品規(guī)劃策劃提議》、《行銷策劃匯報》、《銷售工作總體管制節(jié)奏》《建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)》全部提議匯報之電子文件及書面檔案一份。各階段提交匯報及部分內(nèi)容,應(yīng)依約定進(jìn)度時間交付甲方審定,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.5乙方除上述各工作外之各階段工作皆應(yīng)提出相對應(yīng)之工作計(jì)劃、進(jìn)度表、預(yù)算表、組織計(jì)劃表等說明文件,于該階段工作操作開始七日前送甲方審核,如甲方認(rèn)為乙方之方案不合理,可向乙方提供修正,若乙方拒不修正,甲方有權(quán)分包該工作給第三方,其所產(chǎn)生之費(fèi)用由乙方應(yīng)付款中扣除。如該階段工作為廣告宣傳等相關(guān)工作,則其費(fèi)用依本協(xié)議內(nèi)廣告宣傳專屬條款實(shí)施。5.6幫助甲方與政府部門信息交流與溝通,無償提供甲方與房地產(chǎn)相關(guān)之政府步驟咨詢及幫助處理相關(guān)事務(wù)。5.7依進(jìn)度提交本項(xiàng)目之《建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)》內(nèi)容應(yīng)最少包含建筑設(shè)計(jì)戶型、面積、平面、立面、色彩、樓高、車位數(shù)、配套設(shè)施、銷售金額等提議及其它對甲方銷售有利之提議(如人防、電梯配置、會所興建等),并提供其它設(shè)計(jì)單位要求之文件。5.8參與規(guī)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)推薦具對應(yīng)資質(zhì)之規(guī)劃設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)單位。依計(jì)劃進(jìn)度負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位之競標(biāo)協(xié)調(diào)組織工作,并在各設(shè)計(jì)單位交圖后雙方進(jìn)行評選工作,甲方擁有選定設(shè)計(jì)方案之最終裁決權(quán)。設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方核可后,乙方應(yīng)主動與設(shè)計(jì)方進(jìn)行溝通,確保方案依雙方之要求與及規(guī)劃進(jìn)行,組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)至銷售階段結(jié)束為止。5.9提供本項(xiàng)目之成本結(jié)構(gòu)分析匯報,提供甲方各階段資金需求數(shù)據(jù)及回本及盈利計(jì)劃。6.費(fèi)用及支付方法6.1策劃階段總策劃費(fèi)共人民幣十二萬元(含稅)。采一次包死價。6.2支付方法:6.2.1自協(xié)議簽署后,乙方依約定進(jìn)度提出項(xiàng)目總策劃計(jì)劃,項(xiàng)目總進(jìn)度表,項(xiàng)目人員組織表,項(xiàng)目總預(yù)算表及各階段應(yīng)完成項(xiàng)目表等可說明方案總體運(yùn)行之文件后,并經(jīng)甲方認(rèn)可后,乙方憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣兩萬元。6.2.2乙方依進(jìn)度提出《市場調(diào)查研究分析匯報》、《市場定位關(guān)鍵策劃匯報》、《產(chǎn)品規(guī)劃策劃方案》、《建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)》及其它約定文件,并經(jīng)甲方同意后,憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后,14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣二萬元。6.2.3乙方依進(jìn)度提出《銷售工作總體管制節(jié)奏》及其它約定文件,并經(jīng)甲方同意后,憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后,14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣二萬元。6.2.4乙方依進(jìn)度提交《行銷策劃方案》、《案名/形象/logo/vi/包裝》及其它約定文件,并經(jīng)甲方同意后,憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后,14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣二萬元。6.2.5經(jīng)與甲方確定施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后,乙方憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后,14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣二萬元。6.2.6本項(xiàng)目營銷工作完成后,乙方憑請款單及發(fā)票請款,甲方于收到請款單及相關(guān)文件后,14工作日內(nèi)付款給乙方人民幣二萬元。7.違約責(zé)任7.1雙方未能依進(jìn)度按時提出各階段工作結(jié)果超出10日,甲方可解除合同,一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。若甲乙雙方中任何一方違反該協(xié)議,則該協(xié)議解除同時違約方應(yīng)賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。7.2雙方及其所雇用之職員有顯著危害對方權(quán)益之行為時(侵權(quán)、透露商業(yè)秘密等行為),雙方都有權(quán)解除協(xié)議,一切經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。7.3雙方應(yīng)對其所提出之文件負(fù)完全責(zé)任,雙方文件不得有剽竊侵害她人在智慧財產(chǎn)權(quán)之行為,資料應(yīng)確實(shí)正確,如有資料或判定不正確之情事影響另一方權(quán)益時,該方有權(quán)要求賠償。8.不可抗力因不可抗力之原因造成協(xié)議無法繼續(xù)推行時,雙方另行協(xié)商協(xié)議是否繼續(xù)推行。第二部分銷售代理1.委托項(xiàng)目及期限1.1委托范圍為本項(xiàng)目預(yù)售許可證上同意并經(jīng)由甲方指定房源和面積。甲方最少保留20%房源自行銷售。1.2委托期限自本項(xiàng)目正式開盤日起計(jì)算六個月止;正式開盤日期經(jīng)雙方協(xié)商后,以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.名詞定義【篇三:房屋代理銷售協(xié)議】委托代賣協(xié)議協(xié)議號:委托方:（以下簡稱甲方）受托方:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,依據(jù)中國相關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)要求,在正當(dāng)、平等、自愿、相互信任基礎(chǔ)上簽署以下協(xié)議,并承諾共同遵守:第一條:房屋基礎(chǔ)情況1、甲方將座落于房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方出售,并確保提供信息真實(shí)有效。2、該房屋基礎(chǔ)情況:房屋性質(zhì)全部權(quán)人房型朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積（建筑/計(jì)租）:各部分面積:第二條:協(xié)議期限協(xié)議期限為叁個月,自年月日至年月日。協(xié)議到期后7日內(nèi),如甲方不辦理終止手續(xù),視為甲方同意自到期之日起協(xié)議期限自動延期叁個月,本協(xié)議繼續(xù)有效。第三條:銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,該房屋銷售價格為:人民幣（大寫）。此價格下,該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);該房屋包含裝修、配套、隸屬設(shè)施有:。第四條:支付中介服務(wù)費(fèi)該房屋售出,簽署《房屋買賣協(xié)議》時,甲方向乙方支付實(shí)際成交價格1％作為中介服務(wù)費(fèi),如中介服務(wù)費(fèi)低于400元,根據(jù)400元支付。第五條:甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件:(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證（或租賃協(xié)議,其它權(quán)屬證實(shí)）原件及其相關(guān)證件。(2)產(chǎn)權(quán)人或承租人身份證復(fù)印件。(3)。2、房屋售出,因甲方不能滿足下列情況,造成房屋買賣行為不能完全推行,視同違約,追究甲方違約責(zé)任:(1)“該房屋”實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃協(xié)議)所標(biāo)內(nèi)容相符。(2)“該房屋”基礎(chǔ)情況應(yīng)屬實(shí)。(3)“該房屋”全部權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛。(4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓設(shè)施設(shè)備等齊全完好,并能正常使用。(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,如已拆改,應(yīng)取得正當(dāng)有效證實(shí)。(6)甲方應(yīng)主動辦理過戶