房屋借款買賣合同

房屋借款買賣合同合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋借款買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方在房屋借款買賣交易過(guò)程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，保證房屋借款買賣交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同、借款、房屋買賣等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義在本合同中，“房屋借款買賣”是指賣方以借款的形式向買方提供資金融通，同時(shí)雙方約定買方以該借款資金購(gòu)買賣方的房屋，并按照約定的還款方式償還借款及利息，在滿足一定條件下辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的一種特殊房屋買賣交易方式。二、房屋借款買賣雙方當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實(shí)體，賣方應(yīng)提供其合法有效的身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），并詳細(xì)填寫其居住地址或注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等信息。2.2買方信息買方同樣應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實(shí)體，買方需向賣方提供相應(yīng)的身份證明文件，并明確其聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系方式，以便雙方在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通聯(lián)系。三、房屋基本情況3.1房屋位置本合同涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息，同時(shí)應(yīng)注明所在的城市、區(qū)縣等行政區(qū)劃信息，保證房屋位置的唯一性和準(zhǔn)確性。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的為準(zhǔn)，如實(shí)際測(cè)量面積與登記面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方單獨(dú)所有/共有（如有共有人，需列出共有人的相關(guān)信息及共有方式），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的有效文件副本，并保證文件的真實(shí)性和有效性。四、借款條款4.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，借款金額為人民幣[X]元整。該借款金額為買方用于購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋的專項(xiàng)資金，不得挪作他用。4.2借款利率借款利率按照[X]%的年利率計(jì)算。借款利息自借款發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息支付方式為[按季/月/年支付等具體方式]。如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。4.3借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起[X]年/月。在借款期限屆滿前，買方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息。4.4借款支付方式借款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。賣方應(yīng)在收到借款后向買方出具收款憑證，注明借款金額、借款日期等相關(guān)信息。五、房屋買賣條款5.1房屋價(jià)格雙方協(xié)商確定本房屋的買賣價(jià)格為人民幣[X]元整。該價(jià)格為含稅價(jià)格/不含稅價(jià)格（應(yīng)明確注明），房屋價(jià)格不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。5.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式支付房屋款項(xiàng)：首先以本合同約定的借款作為部分購(gòu)房款，其余購(gòu)房款買方應(yīng)在[具體時(shí)間]前通過(guò)[具體付款方式，如一次性支付、分期付款等]支付給賣方。如買方選擇分期付款，應(yīng)明確每期付款的金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.3房屋交付時(shí)間及方式賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。交付方式為[如實(shí)地交付鑰匙、辦理房屋交接手續(xù)等]。在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面，如有問(wèn)題應(yīng)記錄在案并協(xié)商解決。六、還款與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1還款計(jì)劃買方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還借款本金及利息：在借款期限的第1年/月至第[X]年/月，每月/季償還借款本金[X]元及相應(yīng)利息；在借款期限的第[X1]年/月至第[XY]年/月，每月/季償還借款本金[X]元及相應(yīng)利息；買方應(yīng)保證按時(shí)足額將還款金額支付至賣方指定的銀行賬戶，如買方逾期還款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2提前還款買方有權(quán)提前償還借款，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知賣方。提前還款時(shí)，買方應(yīng)按照本合同約定支付借款本金及截至提前還款之日的利息。對(duì)于提前還款是否收取違約金，雙方約定如下：[如收取，明確收取標(biāo)準(zhǔn)；如不收取，注明不收取]。6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件在買方按照本合同約定償還全部借款本金及利息后，滿足以下條件時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)移至買方名下：買方已支付全部購(gòu)房款（包括借款部分及自行支付部分）；雙方已按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供了辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部文件和資料；房屋不存在任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件，如抵押、查封等。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理在滿足房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)[或明確具體分擔(dān)方式]。賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和資料，如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]日，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)（包括借款本金及利息），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。如果賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失、退還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。7.2買方違約責(zé)任如果買方未能按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息，每逾期一日，買方應(yīng)按照未償還借款金額的[X]%向賣方支付逾期利息；如逾期超過(guò)[X]日，賣方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求買方一次性償還全部剩余借款本金及利息，同時(shí)買方應(yīng)按照借款金額的[X]%向賣方支付違約金。如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款（除借款部分），每逾期一日，買方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向賣方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]日，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向賣方支付違約金。7.3借款違約處理在借款過(guò)程中，如出現(xiàn)借款違約情況（如買方未按照約定用途使用借款、逾期還款等），賣方有權(quán)采取以下措施：暫停發(fā)放剩余借款（如有）；按照本合同約定的違約責(zé)任條款要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取其他合法的救濟(jì)措施，如向法院提起訴訟等。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照以下方式解決：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)[或明確分擔(dān)方式]；如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。九、其他條款9.1合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。9.2通知條款雙方在履行本合同過(guò)程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在本合同中提供的聯(lián)系地址或雙方另行書面約定的地址。通知送達(dá)時(shí)間以以下方式確定：如為專人送達(dá)，送達(dá)日期為收件人簽收之日；如為郵寄送達(dá)，以郵政部門掛號(hào)信回執(zhí)上注明的日期或特快專遞送達(dá)回執(zhí)上注明的日期為送達(dá)日期；如為傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送成功并收到對(duì)方回復(fù)確認(rèn)之日為送達(dá)日