開發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議

開發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商公司名稱]地址：[開發(fā)商公司地址]聯(lián)系方式：[開發(fā)商聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)接收方）：公司名稱：[物業(yè)接收公司名稱]地址：[物業(yè)接收公司地址]聯(lián)系方式：[物業(yè)接收聯(lián)系電話]一、協(xié)議雙方1.1開發(fā)商：系依法注冊(cè)成立并取得相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有[具體樓盤名稱]的開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等工作。1.2物業(yè)接收方：具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠承擔(dān)[具體樓盤名稱]的物業(yè)管理服務(wù)工作，愿意按照本協(xié)議的約定接收并管理該物業(yè)。二、移交物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)名稱：[具體樓盤名稱，如“陽(yáng)光家園小區(qū)”]2.2物業(yè)地址：[詳細(xì)的物業(yè)所在地址，如“市區(qū)路號(hào)”]2.3物業(yè)面積：[具體的物業(yè)總面積，如“總建筑面積10萬(wàn)平方米，其中住宅面積8萬(wàn)平方米，商業(yè)面積2萬(wàn)平方米”]三、移交的時(shí)間和條件3.1移交時(shí)間：雙方約定于[具體移交日期，如“2024年6月30日”]完成物業(yè)的移交手續(xù)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱平粫r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的移交時(shí)間，并簽訂書面協(xié)議。3.2移交條件：開發(fā)商應(yīng)保證物業(yè)已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。開發(fā)商應(yīng)完成物業(yè)的清潔、整理等工作，保證物業(yè)處于可交付使用的狀態(tài)。開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)接收方提供完整的物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備清單。四、物業(yè)資料的移交4.1資料清單：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證照。物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙、隱蔽工程圖紙等。物業(yè)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)驗(yàn)收文件。物業(yè)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施設(shè)備的合同及相關(guān)資料。物業(yè)的業(yè)主名冊(cè)、房屋買賣合同等相關(guān)資料。4.2移交程序：開發(fā)商應(yīng)在移交時(shí)間前[提前通知的天數(shù)，如“10天”]，將擬移交的物業(yè)資料清單書面通知物業(yè)接收方。物業(yè)接收方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定的回復(fù)時(shí)間，如“5天”]內(nèi)，對(duì)資料清單進(jìn)行核對(duì)，并書面回復(fù)開發(fā)商確認(rèn)資料的完整性。開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)接收方確認(rèn)資料完整性后的[具體時(shí)間，如“3天”]內(nèi)，將物業(yè)資料一次性移交至物業(yè)接收方指定的地點(diǎn)。物業(yè)接收方應(yīng)在收到物業(yè)資料后的[規(guī)定的驗(yàn)收時(shí)間，如“7天”]內(nèi)，對(duì)資料進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺資料不完整或存在錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定的整改時(shí)間，如“3天”]內(nèi)予以整改并重新移交。五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交5.1設(shè)施設(shè)備清單：供水系統(tǒng)：包括蓄水池、水泵、水管等設(shè)備。供電系統(tǒng)：包括變壓器、配電柜、電線電纜等設(shè)備。供氣系統(tǒng)：包括燃?xì)夤艿馈⒄{(diào)壓裝置、燃?xì)獗淼仍O(shè)備。消防系統(tǒng)：包括消防水池、消防水泵、消防栓、滅火器等設(shè)備。電梯系統(tǒng)：包括電梯主機(jī)、電梯轎廂、電梯控制柜等設(shè)備。安防系統(tǒng)：包括監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)備。5.2移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，且處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備的安裝位置、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等應(yīng)與合同約定及資料清單一致。設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.3移交后的維護(hù)責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)在移交前對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備在移交時(shí)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。移交后，物業(yè)接收方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和管理，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題或維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；如因物業(yè)接收方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，物業(yè)接收方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。六、物業(yè)人員的移交6.1人員名單：開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)接收方提供物業(yè)管理人員的名單，包括項(xiàng)目經(jīng)理、客服人員、保安人員、保潔人員、維修人員等。6.2勞動(dòng)關(guān)系處理：對(duì)于物業(yè)管理人員的勞動(dòng)關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)接收方協(xié)商確定處理方式。如開發(fā)商與物業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同尚未到期，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)接收方與物業(yè)管理人員協(xié)商解除勞動(dòng)合同或辦理勞動(dòng)合同的轉(zhuǎn)移手續(xù)。物業(yè)接收方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)管理人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。6.3培訓(xùn)與交接：開發(fā)商應(yīng)在移交前對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，向物業(yè)接收方介紹物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)情況等，保證物業(yè)管理人員能夠順利接管物業(yè)。開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)接收方共同對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行交接，將物業(yè)管理人員的工作交接給物業(yè)接收方，并協(xié)助物業(yè)接收方做好物業(yè)管理人員的管理工作。七、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算7.1費(fèi)用明細(xì)：物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)公共部位的日常維護(hù)、保潔、保安、綠化等費(fèi)用。能耗費(fèi)：包括物業(yè)公共部位的水電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用。維修基金：按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主繳納的用于物業(yè)維修和更新改造的資金。7.2結(jié)算方式：物業(yè)管理費(fèi)和能耗費(fèi)：由物業(yè)接收方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向業(yè)主收取，業(yè)主應(yīng)在每月的[規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間，如“10日前”]繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)和能耗費(fèi)。維修基金：按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商在物業(yè)移交時(shí)將維修基金移交給物業(yè)接收方，物業(yè)接收方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行管理，用于物業(yè)的維修和更新改造。7.3欠費(fèi)處理：對(duì)于業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和能耗費(fèi)，物業(yè)接收方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行催繳。如業(yè)主仍未繳納，物業(yè)接收方可采取法律手段追討欠費(fèi)。對(duì)于開發(fā)商移交的維修基金，如存在欠費(fèi)情況，開發(fā)商應(yīng)在移交前予以補(bǔ)繳。如開發(fā)商未補(bǔ)繳，物業(yè)接收方有權(quán)拒絕接收維修基金，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方違約情形及責(zé)任：開發(fā)商未按照本協(xié)議的約定移交物業(yè)或提供物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)接收方支付違約金[違約金金額，如“10萬(wàn)元”]。如因開發(fā)商的違約行為給物業(yè)接收方造成損失的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)接收方未按照本協(xié)議的約定接收物業(yè)或支付物業(yè)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金[違約金金額，如“5萬(wàn)元”]。如因物業(yè)接收方的違約行為給開發(fā)商造成損失的，物業(yè)接收方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算方式：違約金按照違約方未履行義務(wù)的金額乘以違約天數(shù)計(jì)算。違約金的支付方式：違約金應(yīng)在違約方收到對(duì)方書面通知后的[規(guī)定的支付時(shí)間，如“10日內(nèi)”]支付至對(duì)方指定的賬戶。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)，如“市仲裁委員會(huì)”]；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)，如“市中級(jí)人民法院”]。十、協(xié)議的生效與變更10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2協(xié)議變更程序：本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。十一、其他條款11.1通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、文件或資料均應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以寄出之日視為送達(dá)之日；如通過(guò)傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送之日視為送達(dá)之日；如通過(guò)專人送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)之日。11.2協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)的完整協(xié)議，并取代雙方之前就本協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和協(xié)商。11.3法律效力：本協(xié)議的