房產(chǎn)交易定金合同模板

房產(chǎn)交易定金合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），乙方愿意將標的房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，特訂立本合同。

三、標的房產(chǎn)基本情況：標的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。

四、交易價格：標的房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。

五、定金及支付方式：甲方于本合同簽訂之日起向乙方支付人民幣____________________元整作為定金，支付方式為____________________。

六、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的交易價格支付標的房產(chǎn)的購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.甲方應(yīng)保證支付定金后，在合同約定的期限內(nèi)支付剩余購房款。

4.甲方在標的房產(chǎn)交付前，不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

5.甲方應(yīng)遵守標的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.甲方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的交易價格出售標的房產(chǎn)，不得擅自提高或降低售價。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復或賠償損失。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.乙方應(yīng)遵守標的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方對標的房產(chǎn)的質(zhì)量問題進行修復或賠償。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的購買手續(xù)。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方遵守合同約定，履行各自責任和義務(wù)。

四、違約責任：

1.甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。

2.乙方未按合同約定交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)交易價格的_____%。

3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

五、其他約定：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。

2.首付款支付：甲方在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元整作為首付款（大寫：____________________元整）。

3.剩余購房款支付：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款，金額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。

4.付款方式：甲方支付購房款的方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬戶信息如下：

-收款人名稱：____________________

-開戶銀行：____________________

-賬號：____________________

5.付款條件：甲方支付購房款時，應(yīng)附上付款憑證，并注明款項用途為“標的房產(chǎn)購房款”。

6.額外費用：本合同約定的合同總金額不包括以下額外費用，甲方應(yīng)另行支付：

-房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方應(yīng)支付的交易稅費。

-房產(chǎn)過戶手續(xù)費：甲方應(yīng)支付的房產(chǎn)過戶手續(xù)費。

-其他可能產(chǎn)生的費用：如因政策調(diào)整、市場波動等原因產(chǎn)生的其他費用。

7.逾期付款責任：甲方未按合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_____%，并按日累加計算，直至付款完畢。

8.付款確認：乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認書。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費用由雙方另行協(xié)商確定。

四、其他約定：本合同中未明確約定的付款事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按相關(guān)法律法規(guī)處理。

五、合同生效后，若因政策調(diào)整導致稅費、過戶手續(xù)費等費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實際發(fā)生費用進行調(diào)整，并按調(diào)整后的金額進行支付。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定支付購房款的，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔因逾期付款給乙方造成的實際損失。

b.甲方未按合同約定完成標的房產(chǎn)購買手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方在標的房產(chǎn)交付前擅自改變標的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔恢復原狀或賠償損失的責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)交易價格的_____%。

b.乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方提供的標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負責修復或賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決過程中，除正在進行爭議解決程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.爭議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則標的房產(chǎn)所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、不可抗力：

1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

四、合同解除：

1.在本合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責任。

五、其他約定：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。如因特殊情況導致合同無法在原定期限內(nèi)完成的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的標的房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因一方違約，守約方根據(jù)本合同約定的解除權(quán)解除合同；

d.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達：

1.任何一方對本合同的任何通知或文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知或文件自發(fā)送之日起，按以下方式確定送達時間：

a.郵寄的，以投遞后的第二個工作日為送達時間；

b.專人送達的，以送達人之實際送達時間為送達時間；

c.電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)之日為送達時間。

3.如一方變更地址，應(yīng)在變更后的____個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、合同解除條件：

1.甲方在未支付定金前單方面解除本合同的，無權(quán)要求乙方退還定金。

2.乙方在未交付標的房產(chǎn)前單方面解除本合同的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除合同，并免除各自的責任。

六、合同附件：本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.標的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件；

3.標的房產(chǎn)房屋所有權(quán)人身份證復印件；

4.標的房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復印件；

5.標的房產(chǎn)房屋質(zhì)量檢驗報告復印件。

二、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方身份證復印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如適用）。

三、交易文件：

1.本合同正本及副本；

2.標的房產(chǎn)交易合同（如適用）；

3.房產(chǎn)過戶登記申請表（如適用）。

四、其他相關(guān)文件：

1.甲方支付定金及購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件；

2.乙方收到定金及購房款的收款憑證復印件；

3.雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議（如有）；

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的文