農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方所擁有的農(nóng)村宅基地位于__________，面積約為__________平方米，具體位置及界限詳見附件一。1.2甲方承諾，上述宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購(gòu)買上述宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：____元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他方式支付：____元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（1）甲方身份證復(fù)印件；（2）宅基地使用權(quán)證書；（3）本合同副本。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾，在轉(zhuǎn)讓過程中，不得干預(yù)乙方對(duì)宅基地的合法使用。4.2乙方承諾，在取得宅基地使用權(quán)后，按照我國(guó)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃，不得違法建設(shè)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%作為違約金。5.2若乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，且不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.合法性審查：雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行合法性審查，確保合同內(nèi)容符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。3.資料準(zhǔn)備：甲方需提供宅基地使用權(quán)證書、身份證等相關(guān)資料，以便乙方辦理變更登記手續(xù)。4.支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以保障合同的有效履行。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡可能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法在集體所有的土地上建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施所占用的土地使用權(quán)。2.權(quán)屬爭(zhēng)議：指因土地權(quán)屬不明或者權(quán)屬界限不清，有關(guān)當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議。3.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在的缺陷或不完善，如權(quán)屬不清、權(quán)利受限等。4.合法性審查：指對(duì)合同內(nèi)容是否符合法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生沖突而采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方可以在合同中增加如下條款："本合同考慮到甲方與乙方之間的親情關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重、和睦相處的原則，在轉(zhuǎn)讓過程中保持友好協(xié)商，不得因本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生家庭糾紛。"2.場(chǎng)合：因城市化進(jìn)程導(dǎo)致農(nóng)村居民遷往城市，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外地投資者"鑒于乙方為外地投資者，甲乙雙方同意，乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃，并尊重當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，不得進(jìn)行任何可能影響當(dāng)?shù)鼐用裆畹慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。"3.場(chǎng)合：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目"甲乙雙方同意，乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不得擅自改變土地用途，且應(yīng)采取環(huán)保措施，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)性。"合同所需附件列表：1.附件一：宅基地位置及界限圖描述：詳細(xì)標(biāo)注宅基地的具體位置、界限和周邊環(huán)境。2.附件二：甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件描述：提供甲方宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件，以證明甲方擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。3.附件三：甲方身份證復(fù)印件描述：提供甲方身份證復(fù)印件，以確認(rèn)甲方身份信息。4.附件四：乙方身份證復(fù)印件描述：提供乙方身份證復(fù)