出售房屋的委托協(xié)議

出售房屋的委托協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）名稱：__________

甲方（賣方）地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

乙方（買方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出售該房屋；乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方出售房屋的意向，以及乙方購(gòu)買該房屋的意愿，雙方共同遵守本協(xié)議約定，實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制，包括但不限于抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋的實(shí)際情況（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等）。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保交付的房屋符合雙方約定的狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后至房屋交付前，房屋的權(quán)益不受任何第三方侵害。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付房屋的購(gòu)買款項(xiàng)，并按照約定的方式支付。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并檢查房屋的實(shí)際情況是否符合協(xié)議約定。

4.乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋的使用規(guī)范使用房屋，不得損害他人利益。

6.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息，并在發(fā)現(xiàn)虛假信息時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方履行協(xié)議約定的義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方和乙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中，就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，但不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：______________________）。

2.甲方同意按以下方式收取乙方購(gòu)房款項(xiàng)：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付房屋成交價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.尾款支付：剩余款項(xiàng)__________%，即人民幣_(tái)_________元整，將在房屋交付前__________日內(nèi)支付。

3.乙方支付款項(xiàng)的方式如下：

a.首付款支付：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行首付款的支付。

b.尾款支付：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的交付日期，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將尾款支付至甲方指定的賬戶。

4.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具收款憑證，并妥善保管相關(guān)財(cái)務(wù)資料。

5.在支付款項(xiàng)過程中，如因銀行轉(zhuǎn)賬或其他支付方式導(dǎo)致的延遲，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

6.若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款額的__________%作為違約金。

7.甲方在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款證明，并辦理房屋的交付手續(xù)。

8.對(duì)于因房屋交付、過戶等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。

9.本合同中涉及的貨幣單位為人民幣，支付時(shí)以人民幣實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或者提供的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付房屋成交價(jià)的__________%作為違約金。

b.若乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付延遲付款額的__________%作為違約金。

c.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇提交至雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)事先由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.在仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

3.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

除非雙方另有約定，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

6.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序，并在協(xié)議生效前通知對(duì)方。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非本協(xié)議另有約定，協(xié)議期滿后自動(dòng)失效。

3.變更與解除：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）后方可生效。

b.在協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

c.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本協(xié)議。

4.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情況下終止：

i.雙方按照協(xié)議約定完成所有權(quán)利義務(wù)的履行；

ii.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)糾正，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；

v.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

5.通知：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以約定的送達(dá)方式送達(dá)。

b.如一方更換聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)通知對(duì)方。

6.爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制如前文所述，即友好協(xié)商、仲裁或訴訟。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成協(xié)議的組成部分，不影響協(xié)議的效力。

本附則作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、立面圖等。

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

4.房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等詳細(xì)描述。

5.房屋維修保養(yǎng)記錄，如有的話。

6.甲方承諾書，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

7.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。

8.甲方接收乙方支付款項(xiàng)的收款憑證。

9.房屋交付清單，包括房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等。

10.房屋買賣合同，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。