農(nóng)村自建房買賣合同范本

農(nóng)村自建房買賣合同范本

甲方（賣方）：張三，男，漢族，出生于1970年1月1日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址：江蘇省南京市玄武區(qū)長江路1號(hào)。

乙方（買方）：李四，女，漢族，出生于1980年2月2日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址：江蘇省南京市秦淮區(qū)解放路2號(hào)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村自建房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于江蘇省南京市玄武區(qū)長江路1號(hào)的農(nóng)村自建房出售給乙方。該房屋建筑面積為200平方米，土地使用面積為300平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為兩層。

1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：蘇房權(quán)證寧字第000000號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：蘇國用（2010）第000000號(hào)。

1.3該房屋現(xiàn)狀為毛坯房，未進(jìn)行裝修。

第二條房屋價(jià)格及付款方式

2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）。

2.3乙方應(yīng)于房屋交付之日起三十日內(nèi)支付剩余房款人民幣玖拾捌萬元整（￥980,000.00元）。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起十日內(nèi)將房屋交付給乙方。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記等。

第四條房屋質(zhì)量保證

4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在任何結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，若存在，甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起三十日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。

4.2甲方保證該房屋在交付時(shí)未被設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，若存在，甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起三十日內(nèi)負(fù)責(zé)解除。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。

5.2若甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。

5.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格10%的違約金。

5.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格10%的違約金。

第六條稅費(fèi)承擔(dān)

6.1甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。

6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋過戶前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

6.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋過戶后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（簽字）：張三