物業(yè)管理服務(wù)合同范本:業(yè)主與物業(yè)全新合作模式_第1頁
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物業(yè)管理服務(wù)合同范本:業(yè)主與物業(yè)全新合作模式合同編號:__________甲方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(物業(yè)管理公司):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和運行;(2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護;(4)物業(yè)安全管理;(5)物業(yè)維修、裝修管理;(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用(1)甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方;(2)物業(yè)管理服務(wù)費用如有調(diào)整,乙方應(yīng)提前一個月通知甲方。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和物業(yè)管理合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行,環(huán)境整潔優(yōu)美,公共秩序良好。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效,有效期為_______年。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)(1)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督;(2)對乙方違反合同約定的行為提出整改要求;(3)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的決策。(1)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用;(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度;(3)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)(1)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用;(2)對甲方違反合同約定的行為提出整改要求;(3)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況進行應(yīng)急處置。(1)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)及時向甲方報告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要情況;(3)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):__________日期:_______年_______月_______日乙方(簽字):__________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同條款完整性:確保合同中包含了物業(yè)管理的所有必要服務(wù)內(nèi)容、費用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵條款。2.費用支付與調(diào)整:明確物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式、時間及調(diào)整機制。3.服務(wù)質(zhì)量標準:明確乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到的國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的質(zhì)量要求。4.服務(wù)期限:約定合同的有效期限,并明確續(xù)約或終止合同的條件。5.監(jiān)督與整改:甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督,并對不符合要求的服務(wù)提出整改要求。6.違約責(zé)任:明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任及違約金計算方式。7.爭議解決:約定爭議解決的方式和途徑,如友好協(xié)商和訴訟。解決辦法:1.爭議協(xié)商:在發(fā)生爭議時,通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑:若協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同:指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方:合同中的當(dāng)事人,分別指業(yè)主(甲方)和物業(yè)管理公司(乙方)。3.違約:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金:指合同一方違約時,根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.監(jiān)督:指甲方對乙方服務(wù)的實施情況進行查看和督促,以確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。6.整改:指對不符合合同要求的行為或情況進行修改、改進,以達到合同約定的標準。7.補充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。8.爭議:指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的意見分歧或沖突。9.訴訟:指合同一方將爭議提交給法院,請求法院依法進行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款:1.新開發(fā)的住宅小區(qū):補充條款:雙方可以約定一個“磨合期”,比如合同生效后的前三個月,期間物業(yè)需定期收集業(yè)主的反饋,及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式,確保業(yè)主的滿意度。2.老舊小區(qū)改造:應(yīng)用場合:老舊小區(qū)進行改造升級,需要物業(yè)提供特殊服務(wù)。補充條款:增加關(guān)于老舊小區(qū)改造期間的特殊服務(wù)內(nèi)容,如臨時設(shè)施安排、施工期間的噪音管理等,并明確改造期間的服務(wù)費用調(diào)整機制。3.商業(yè)綜合體:應(yīng)用場合:商業(yè)綜合體包含多種業(yè)態(tài),物業(yè)管理復(fù)雜度較高。補充條款:增加關(guān)于不同業(yè)態(tài)的物業(yè)管理要求,比如商業(yè)、餐飲、娛樂等區(qū)域的特殊服務(wù)標準,以及節(jié)假日和大型活動期間的服務(wù)安排。4.高端住宅小區(qū):應(yīng)用場合:高端小區(qū)業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補充條款:增加關(guān)于高端服務(wù)的細節(jié),如家政服務(wù)、私人訂制服務(wù)、智能家居維護等,并約定相應(yīng)的服務(wù)費用。合同所需的附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準說明書3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)安全管理制度6.業(yè)主大會決議或授權(quán)書(如有)7.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議(如有)8.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制說明9.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表(用于磨合期)在這些場合下,合同的語言可以這樣表達:“新小區(qū)剛交付,我們希望和每位業(yè)主都有一個溫馨的起點,所以特別設(shè)置了磨合期,讓大家都能逐漸適應(yīng)新環(huán)境,同時我們也承諾會根據(jù)大家的反饋,不斷優(yōu)化服務(wù)。”“老舊小區(qū)改造是一項大工程,我們會特別留意施工期間的噪音和衛(wèi)生問題,確保大家的生活盡可能不受影響,同時也會根據(jù)實際情況對服務(wù)費用進行合理調(diào)整?!薄吧虡I(yè)綜合體就像一個

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