物業(yè)管理服務(wù)合同范本：業(yè)主與物業(yè)全新合作模式

物業(yè)管理服務(wù)合同范本：業(yè)主與物業(yè)全新合作模式合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和運行；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)維修、裝修管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和物業(yè)管理合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督；（2）對乙方違反合同約定的行為提出整改要求；（3）參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的決策。（1）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）對甲方違反合同約定的行為提出整改要求；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況進行應(yīng)急處置。（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時向甲方報告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要情況；（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同條款完整性：確保合同中包含了物業(yè)管理的所有必要服務(wù)內(nèi)容、費用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵條款。2.費用支付與調(diào)整：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式、時間及調(diào)整機制。3.服務(wù)質(zhì)量標準：明確乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到的國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的質(zhì)量要求。4.服務(wù)期限：約定合同的有效期限，并明確續(xù)約或終止合同的條件。5.監(jiān)督與整改：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督，并對不符合要求的服務(wù)提出整改要求。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任及違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，如友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.爭議協(xié)商：在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，分別指業(yè)主（甲方）和物業(yè)管理公司（乙方）。3.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.監(jiān)督：指甲方對乙方服務(wù)的實施情況進行查看和督促，以確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。6.整改：指對不符合合同要求的行為或情況進行修改、改進，以達到合同約定的標準。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。8.爭議：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的意見分歧或沖突。9.訴訟：指合同一方將爭議提交給法院，請求法院依法進行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：補充條款：雙方可以約定一個“磨合期”，比如合同生效后的前三個月，期間物業(yè)需定期收集業(yè)主的反饋，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，確保業(yè)主的滿意度。2.老舊小區(qū)改造：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)進行改造升級，需要物業(yè)提供特殊服務(wù)。補充條款：增加關(guān)于老舊小區(qū)改造期間的特殊服務(wù)內(nèi)容，如臨時設(shè)施安排、施工期間的噪音管理等，并明確改造期間的服務(wù)費用調(diào)整機制。3.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含多種業(yè)態(tài)，物業(yè)管理復(fù)雜度較高。補充條款：增加關(guān)于不同業(yè)態(tài)的物業(yè)管理要求，比如商業(yè)、餐飲、娛樂等區(qū)域的特殊服務(wù)標準，以及節(jié)假日和大型活動期間的服務(wù)安排。4.高端住宅小區(qū)：應(yīng)用場合：高端小區(qū)業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補充條款：增加關(guān)于高端服務(wù)的細節(jié)，如家政服務(wù)、私人訂制服務(wù)、智能家居維護等，并約定相應(yīng)的服務(wù)費用。合同所需的附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準說明書3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)安全管理制度6.業(yè)主大會決議或授權(quán)書（如有）7.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議（如有）8.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制說明9.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表（用于磨合期）在這些場合下，合同的語言可以這樣表達：“新小區(qū)剛交付，我們希望和每位業(yè)主都有一個溫馨的起點，所以特別設(shè)置了磨合期，讓大家都能逐漸適應(yīng)新環(huán)境，同時我們也承諾會根據(jù)大家的反饋，不斷優(yōu)化服務(wù)。”“老舊小區(qū)改造是一項大工程，我們會特別留意施工期間的噪音和衛(wèi)生問題，確保大家的生活盡可能不受影響，同時也會根據(jù)實際情況對服務(wù)費用進行合理調(diào)整?！薄吧虡I(yè)綜合體就像一個