商品房銷售合同文本

商品房銷售合同文本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人/負責(zé)人：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______1.4商品房面積：_______平方米（建筑面積）1.5商品房用途：_______1.6商品房產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對該商品房擁有合法的處分權(quán)。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在收到商品房后_______日內(nèi)進行驗收，確認商品房符合本合同約定的交付條件，并簽署《房屋驗收確認書》。若乙方對商品房的交付條件有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，并通知甲方進行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。4.2甲方對商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。4.3保修期內(nèi)，若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行修復(fù)，并保證修復(fù)質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付商品房銷售總價款的_______%作為違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付商品房銷售總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽章：__________買受人（乙方）簽章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.審查出賣人資格：在簽訂合同前，買受人應(yīng)審查出賣人是否具備合法的企業(yè)法人資格，并確認出賣人對商品房擁有合法的處分權(quán)。2.商品房信息核實：買受人應(yīng)核實商品房的基本信息，包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)情況，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.價格及支付方式確認：雙方應(yīng)明確商品房的銷售價格及支付方式，并在合同中詳細約定。4.交付及驗收條款：買受人應(yīng)關(guān)注商品房的交付時間和驗收流程，確保交付的商品房符合合同約定的條件。5.質(zhì)量及保修條款：買受人應(yīng)了解出賣人對商品房質(zhì)量的責(zé)任和保修期限，以便在保修期內(nèi)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計算方式。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在合同中出售商品或提供服務(wù)的一方當(dāng)事人。3.買受人：指在合同中購買商品或接受服務(wù)的一方當(dāng)事人。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人對合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。7.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因法律行為、法律事實或法律規(guī)定而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員共同購房補充條款：考慮到家庭成員共同購房的特殊性，甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款：“家庭成員共同購房時，需提供所有購房成員的身份證復(fù)印件、親屬關(guān)系證明等相關(guān)材料。若購房成員之一因故無法親自簽署合同，可授權(quán)其他成員代為簽署，授權(quán)委托書需經(jīng)公證機關(guān)公證。”2.應(yīng)用場合：用于投資目的購房補充條款：考慮到投資購房的特殊需求，甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款：“乙方購買商品房的目的為投資，甲方應(yīng)確保該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，且在交付房屋時提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到異地購房的特殊性，甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款：“乙方為異地購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。若乙方無法親自辦理，甲方應(yīng)提供必要的文件和支持，以便乙方委托他人代為辦理?！焙贤韪郊斜恚?.出賣人（甲方）身份證復(fù)印件2.買受人（乙方）身份證復(fù)印件