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商品房銷售合同文本合同編號(hào):__________名稱:_______地址:_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_______法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______姓名:_______身份證號(hào):_______地址:_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱:_______1.2商品房坐落位置:_______1.3商品房結(jié)構(gòu):_______1.4商品房面積:_______平方米(建筑面積)1.5商品房用途:_______1.6商品房產(chǎn)權(quán)情況:甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵,且甲方對(duì)該商品房擁有合法的處分權(quán)。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付方式為:(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在收到商品房后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付條件,并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。若乙方對(duì)商品房的交付條件有異議,應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議,并通知甲方進(jìn)行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。4.2甲方對(duì)商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,保修期限為_______年,自商品房交付之日起計(jì)算。4.3保修期內(nèi),若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),并保證修復(fù)質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付商品房,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:每逾期一日,甲方應(yīng)支付商品房銷售總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:每逾期一日,乙方應(yīng)支付商品房銷售總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2若甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。出賣人(甲方)簽章:__________買受人(乙方)簽章:__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.審查出賣人資格:在簽訂合同前,買受人應(yīng)審查出賣人是否具備合法的企業(yè)法人資格,并確認(rèn)出賣人對(duì)商品房擁有合法的處分權(quán)。2.商品房信息核實(shí):買受人應(yīng)核實(shí)商品房的基本信息,包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)情況,確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式確認(rèn):雙方應(yīng)明確商品房的銷售價(jià)格及支付方式,并在合同中詳細(xì)約定。4.交付及驗(yàn)收條款:買受人應(yīng)關(guān)注商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收流程,確保交付的商品房符合合同約定的條件。5.質(zhì)量及保修條款:買受人應(yīng)了解出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的責(zé)任和保修期限,以便在保修期內(nèi)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括逾期交付和逾期付款的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。解決辦法:1.協(xié)商解決:在合同履行過(guò)程中,如遇爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑:若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:1.合同:指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人:指在合同中出售商品或提供服務(wù)的一方當(dāng)事人。3.買受人:指在合同中購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方當(dāng)事人。4.違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù),未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。5.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,雙方當(dāng)事人對(duì)合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí),采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。7.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系:指民事主體之間因法律行為、法律事實(shí)或法律規(guī)定而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:家庭成員共同購(gòu)房補(bǔ)充條款:考慮到家庭成員共同購(gòu)房的特殊性,甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款:“家庭成員共同購(gòu)房時(shí),需提供所有購(gòu)房成員的身份證復(fù)印件、親屬關(guān)系證明等相關(guān)材料。若購(gòu)房成員之一因故無(wú)法親自簽署合同,可授權(quán)其他成員代為簽署,授權(quán)委托書需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。”2.應(yīng)用場(chǎng)合:用于投資目的購(gòu)房補(bǔ)充條款:考慮到投資購(gòu)房的特殊需求,甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款:“乙方購(gòu)買商品房的目的為投資,甲方應(yīng)確保該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何法律糾紛,且在交付房屋時(shí)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利辦理房產(chǎn)證,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?!?.應(yīng)用場(chǎng)合:異地購(gòu)房補(bǔ)充條款:考慮到異地購(gòu)房的特殊性,甲乙雙方同意在本合同中增加如下條款:“乙方為異地購(gòu)房,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。若乙方無(wú)法親自辦理,甲方應(yīng)提供必要的文件和支持,以便乙方委托他人代為辦理。”合同所需附件列表:1.出賣人(甲方)身份證復(fù)印件2.買受人(乙方)身份證復(fù)印件
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