北京期房銷售合同范例

北京期房銷售合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路，房產(chǎn)證號為__________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。

1.3標(biāo)的房產(chǎn)用途為__________，土地性質(zhì)為__________。

二、銷售價格及付款方式

2.1乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.2乙方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________），甲方收到定金后，視為乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的購買意向已確認。

（2）合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大寫：__________），乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計劃，通過銀行貸款方式支付。

三、交付及交房條件

3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

3.2甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)已具備入住條件。

四、稅費及費用承擔(dān)

4.1乙方應(yīng)按照國家及北京市相關(guān)政策，自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的稅費。

4.2甲方應(yīng)按照國家及北京市相關(guān)政策，自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已收房款總額的__________%。

5.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告復(fù)印件

3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件

4.住宅使用說明書復(fù)印件

5.還款計劃表

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（擔(dān)保人）：____________________

鑒于甲方擁有位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，丙方作為擔(dān)保人，同意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路，房產(chǎn)證號為__________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。

1.3標(biāo)的房產(chǎn)用途為__________，土地性質(zhì)為__________。

二、銷售價格及付款方式

2.1乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.2乙方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________），甲方收到定金后，視為乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的購買意向已確認。

（2）合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大寫：__________），乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計劃，通過銀行貸款方式支付。

2.3丙方作為擔(dān)保人，同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，對乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、交付及交房條件

3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

3.2甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)已具備入住條件。

四、稅費及費用承擔(dān)

4.1乙方應(yīng)按照國家及北京市相關(guān)政策，自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的稅費。

4.2甲方應(yīng)按照國家及北京市相關(guān)政策，自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金。

五、甲方權(quán)益保障

5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

5.2甲方有權(quán)在乙方未支付足額購房款前，拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.3甲方有權(quán)在乙方未支付足額購房款前，拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

6.2乙方在未支付全部購房款前，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或抵押標(biāo)的房產(chǎn)。

6.3乙方如違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、丙方責(zé)任及權(quán)利

7.1丙方作為擔(dān)保人，應(yīng)在乙方未支付足額購房款的情況下，按照本合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。

7.2丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠款，否則丙方有權(quán)直接向甲方支付欠款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.3丙方有權(quán)在乙方支付全部購房款后，解除擔(dān)保責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告復(fù)印件

3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件

4.住宅使用說明書復(fù)印件

5.還款計劃表

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入為甲方提供了額外的保障，確保了甲方在銷售標(biāo)的房產(chǎn)過程中的權(quán)益不受侵害。丙方的擔(dān)保責(zé)任使得甲方在乙方違約時能夠迅速采取法律手段維護自身權(quán)益，降低了交易風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為合同主體，主導(dǎo)了合同的簽訂和履行過程。甲方通過設(shè)置嚴(yán)格的違約條款和權(quán)益保障措施，確保了在合同履行過程中，自身的權(quán)益得到充分保障。同時，甲方的主導(dǎo)地位也體現(xiàn)了其在交易中的主動權(quán)和話語權(quán)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（開發(fā)商）：____________________

鑒于丙方開發(fā)建設(shè)的位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）已進入銷售階段，乙方有意購買該項目中的房產(chǎn)，丙方作為開發(fā)商，同意與乙方簽訂銷售合同，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目房產(chǎn)的銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、項目房產(chǎn)

1.1項目位于北京市__________區(qū)__________路，項目名稱為__________。

1.2乙方擬購買的房產(chǎn)為項目中的__________號樓__________單元__________室，建筑面積為__________平方米。

1.3項目房產(chǎn)用途為__________，土地性質(zhì)為__________。

二、銷售價格及付款方式

2.1乙方同意購買項目房產(chǎn)，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.2乙方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________），丙方收到定金后，視為乙方對項目房產(chǎn)的購買意向已確認。

（2）合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大寫：__________），乙方應(yīng)按照丙方提供的還款計劃，通過銀行貸款方式支付。

三、交付及交房條件

3.1丙方應(yīng)于__________年__________月__________日前將項目房產(chǎn)交付給乙方。

3.2丙方交付的項目房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（1）項目房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。

（2）項目房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（3）項目房產(chǎn)已具備入住條件。

四、乙方權(quán)益保障

4.1乙方有權(quán)要求丙方按照約定時間交付項目房產(chǎn)，否則丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已收房款總額的__________%。

4.2乙方有權(quán)要求丙方在項目房產(chǎn)交付前，提供項目施工進度、質(zhì)量、安全等相關(guān)信息。

4.3乙方有權(quán)在項目房產(chǎn)交付后，對房屋質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求丙方整改。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

5.2甲方在未支付全部購房款前，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或抵押項目房產(chǎn)。

5.3甲方如違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、丙方責(zé)任及權(quán)利

6.1丙方作為開發(fā)商，應(yīng)在乙方未支付足額購房款的情況下，按照本合同約定，履行交付項目房產(chǎn)的義務(wù)。

6.2丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠款，否則丙方有權(quán)直接向甲方支付欠款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3丙方有權(quán)在乙方支付全部購房款后，解除合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件

2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告復(fù)印件

3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件

4.住宅使用說明書復(fù)印件

5.還款計劃表

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

乙方作為合同主體，主導(dǎo)了合同的簽訂和履行過程