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北京期房銷售合同范例第一篇范文:合同編號(hào):__________
甲方(出賣人):____________________
乙方(買受人):____________________
鑒于甲方擁有位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”),乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn),雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就標(biāo)的房產(chǎn)的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、標(biāo)的房產(chǎn)
1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路,房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。
1.2標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_________平方米,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。
1.3標(biāo)的房產(chǎn)用途為_(kāi)_________,土地性質(zhì)為_(kāi)_________。
二、銷售價(jià)格及付款方式
2.1乙方同意購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn),成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下:
(1)合同簽訂當(dāng)日,乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________),甲方收到定金后,視為乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買意向已確認(rèn)。
(2)合同簽訂后__________日內(nèi),乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
(3)剩余房款__________元整(大寫:__________),乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計(jì)劃,通過(guò)銀行貸款方式支付。
三、交付及交房條件
3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。
3.2甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。
(2)標(biāo)的房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
(3)標(biāo)的房產(chǎn)已具備入住條件。
四、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)
4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策,自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)。
4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策,自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金。
五、違約責(zé)任
5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為已收房款總額的__________%。
5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__________%。
六、爭(zhēng)議解決
6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
七、其他約定
7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
7.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.房產(chǎn)證復(fù)印件
2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件
3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件
4.住宅使用說(shuō)明書復(fù)印件
5.還款計(jì)劃表
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
甲方(出賣人):____________________
乙方(買受人):____________________
丙方(擔(dān)保人):____________________
鑒于甲方擁有位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”),乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn),丙方作為擔(dān)保人,同意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就標(biāo)的房產(chǎn)的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、標(biāo)的房產(chǎn)
1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路,房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。
1.2標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_________平方米,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。
1.3標(biāo)的房產(chǎn)用途為_(kāi)_________,土地性質(zhì)為_(kāi)_________。
二、銷售價(jià)格及付款方式
2.1乙方同意購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn),成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下:
(1)合同簽訂當(dāng)日,乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________),甲方收到定金后,視為乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買意向已確認(rèn)。
(2)合同簽訂后__________日內(nèi),乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
(3)剩余房款__________元整(大寫:__________),乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計(jì)劃,通過(guò)銀行貸款方式支付。
2.3丙方作為擔(dān)保人,同意在本合同約定的付款期限內(nèi),對(duì)乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、交付及交房條件
3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。
3.2甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。
(2)標(biāo)的房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
(3)標(biāo)的房產(chǎn)已具備入住條件。
四、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)
4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策,自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)。
4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策,自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金。
五、甲方權(quán)益保障
5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。
5.2甲方有權(quán)在乙方未支付足額購(gòu)房款前,拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
5.3甲方有權(quán)在乙方未支付足額購(gòu)房款前,拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)。
六、乙方違約及限制條款
6.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__________%。
6.2乙方在未支付全部購(gòu)房款前,不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或抵押標(biāo)的房產(chǎn)。
6.3乙方如違反本合同約定的其他條款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、丙方責(zé)任及權(quán)利
7.1丙方作為擔(dān)保人,應(yīng)在乙方未支付足額購(gòu)房款的情況下,按照本合同約定,履行擔(dān)保責(zé)任。
7.2丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠款,否則丙方有權(quán)直接向甲方支付欠款,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
7.3丙方有權(quán)在乙方支付全部購(gòu)房款后,解除擔(dān)保責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決
8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
九、其他約定
9.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
9.2本合同未盡事宜,三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.房產(chǎn)證復(fù)印件
2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件
3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件
4.住宅使用說(shuō)明書復(fù)印件
5.還款計(jì)劃表
第三方介入的意義和目的:
丙方的介入為甲方提供了額外的保障,確保了甲方在銷售標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)益不受侵害。丙方的擔(dān)保責(zé)任使得甲方在乙方違約時(shí)能夠迅速采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益,降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。
甲方為主導(dǎo)的目的和意義:
甲方作為合同主體,主導(dǎo)了合同的簽訂和履行過(guò)程。甲方通過(guò)設(shè)置嚴(yán)格的違約條款和權(quán)益保障措施,確保了在合同履行過(guò)程中,自身的權(quán)益得到充分保障。同時(shí),甲方的主導(dǎo)地位也體現(xiàn)了其在交易中的主動(dòng)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)。
第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)
甲方(出賣人):____________________
乙方(買受人):____________________
丙方(開(kāi)發(fā)商):____________________
鑒于丙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于北京市__________區(qū)__________路的房產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)已進(jìn)入銷售階段,乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目中的房產(chǎn),丙方作為開(kāi)發(fā)商,同意與乙方簽訂銷售合同,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目房產(chǎn)
1.1項(xiàng)目位于北京市__________區(qū)__________路,項(xiàng)目名稱為_(kāi)_________。
1.2乙方擬購(gòu)買的房產(chǎn)為項(xiàng)目中的__________號(hào)樓__________單元__________室,建筑面積為_(kāi)_________平方米。
1.3項(xiàng)目房產(chǎn)用途為_(kāi)_________,土地性質(zhì)為_(kāi)_________。
二、銷售價(jià)格及付款方式
2.1乙方同意購(gòu)買項(xiàng)目房產(chǎn),成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下:
(1)合同簽訂當(dāng)日,乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________),丙方收到定金后,視為乙方對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)的購(gòu)買意向已確認(rèn)。
(2)合同簽訂后__________日內(nèi),乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________)。
(3)剩余房款__________元整(大寫:__________),乙方應(yīng)按照丙方提供的還款計(jì)劃,通過(guò)銀行貸款方式支付。
三、交付及交房條件
3.1丙方應(yīng)于__________年__________月__________日前將項(xiàng)目房產(chǎn)交付給乙方。
3.2丙方交付的項(xiàng)目房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
(1)項(xiàng)目房產(chǎn)已取得《建筑工程施工許可證》和《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。
(2)項(xiàng)目房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
(3)項(xiàng)目房產(chǎn)已具備入住條件。
四、乙方權(quán)益保障
4.1乙方有權(quán)要求丙方按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目房產(chǎn),否則丙方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為已收房款總額的__________%。
4.2乙方有權(quán)要求丙方在項(xiàng)目房產(chǎn)交付前,提供項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等相關(guān)信息。
4.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目房產(chǎn)交付后,對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求丙方整改。
五、甲方違約及限制條款
5.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__________%。
5.2甲方在未支付全部購(gòu)房款前,不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目房產(chǎn)。
5.3甲方如違反本合同約定的其他條款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
六、丙方責(zé)任及權(quán)利
6.1丙方作為開(kāi)發(fā)商,應(yīng)在乙方未支付足額購(gòu)房款的情況下,按照本合同約定,履行交付項(xiàng)目房產(chǎn)的義務(wù)。
6.2丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠款,否則丙方有權(quán)直接向甲方支付欠款,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6.3丙方有權(quán)在乙方支付全部購(gòu)房款后,解除合同。
七、爭(zhēng)議解決
7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
八、其他約定
8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
8.2本合同未盡事宜,三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件
2.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件
3.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件
4.住宅使用說(shuō)明書復(fù)印件
5.還款計(jì)劃表
乙方為主導(dǎo)的目的和意義:
乙方作為合同主體,主導(dǎo)了合同的簽訂和履行過(guò)程
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