2025年房地產(chǎn)買賣合同試題及答案

2025年房地產(chǎn)買賣合同試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產(chǎn)買賣合同中，賣方保證房屋權(quán)屬清晰的條款稱為？

A.權(quán)屬轉(zhuǎn)移保證

B.合同解除保證

C.權(quán)屬瑕疵保證

D.合同違約保證

2.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付時間約定不明時，應(yīng)如何處理？

A.以賣方實際占有時間為準(zhǔn)

B.以合同簽訂時間為準(zhǔn)

C.以買方要求時間為準(zhǔn)

D.由雙方協(xié)商確定

3.在房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同主要內(nèi)容？

A.房屋基本情況

B.買賣雙方信息

C.房屋稅費支付

D.合同解除條件

4.房屋買賣合同中，買方支付定金后，賣方違反合同約定拒絕繼續(xù)履行，買方可以要求？

A.退還定金并賠償損失

B.退還定金但不賠償損失

C.按合同約定支付房款

D.不退還定金

5.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于房屋交接程序？

A.賣方提供房屋權(quán)屬證明

B.買方支付房款

C.雙方辦理房屋過戶手續(xù)

D.買方支付物業(yè)費

6.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同生效條件？

A.雙方簽字蓋章

B.房屋權(quán)屬清晰

C.買方支付定金

D.房屋交付

7.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同解除情形？

A.一方違反合同約定

B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

C.買方支付房款

D.賣方提供房屋權(quán)屬證明

8.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)？

A.房屋結(jié)構(gòu)安全

B.房屋設(shè)施齊全

C.房屋周邊環(huán)境

D.房屋權(quán)屬清晰

9.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于房屋買賣合同附件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.房屋平面圖

C.房屋交接清單

D.買方身份證

10.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于房屋交易稅費？

A.契稅

B.房產(chǎn)證登記費

C.車位購置稅

D.房屋維修基金

11.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同爭議解決方式？

A.協(xié)商

B.仲裁

C.訴訟

D.投票

12.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同簽訂地點？

A.賣方住所地

B.買方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

13.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同簽訂日期？

A.雙方約定日期

B.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期

C.房屋交付日期

D.合同簽訂日期

14.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同主體？

A.賣方

B.買方

C.證人

D.法院

15.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同附件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.房屋平面圖

C.房屋交接清單

D.雙方身份證

16.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同解除條件？

A.一方違反合同約定

B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

C.買方支付房款

D.賣方提供房屋權(quán)屬證明

17.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)？

A.房屋結(jié)構(gòu)安全

B.房屋設(shè)施齊全

C.房屋周邊環(huán)境

D.房屋權(quán)屬清晰

18.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同附件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.房屋平面圖

C.房屋交接清單

D.雙方身份證

19.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同簽訂地點？

A.賣方住所地

B.買方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

20.房屋買賣合同中，以下哪項不屬于合同簽訂日期？

A.雙方約定日期

B.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期

C.房屋交付日期

D.合同簽訂日期

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房屋買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？

A.房屋基本情況

B.買賣雙方信息

C.房屋稅費支付

D.合同解除條件

2.房屋買賣合同中，以下哪些屬于合同附件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.房屋平面圖

C.房屋交接清單

D.雙方身份證

3.房屋買賣合同中，以下哪些屬于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)？

A.房屋結(jié)構(gòu)安全

B.房屋設(shè)施齊全

C.房屋周邊環(huán)境

D.房屋權(quán)屬清晰

4.房屋買賣合同中，以下哪些屬于合同解除情形？

A.一方違反合同約定

B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

C.買方支付房款

D.賣方提供房屋權(quán)屬證明

5.房屋買賣合同中，以下哪些屬于合同簽訂地點？

A.賣方住所地

B.買方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房屋買賣合同中，賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明屬于合同違約。（）

2.房屋買賣合同中，買方在未支付房款的情況下有權(quán)要求辦理房屋過戶手續(xù)。（）

3.房屋買賣合同中，房屋交付日期是合同生效的條件之一。（）

4.房屋買賣合同中，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不包括房屋周邊環(huán)境。（）

5.房屋買賣合同中，合同附件主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖和房屋交接清單。（）

6.房屋買賣合同中，合同解除條件包括一方違反合同約定和因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（）

7.房屋買賣合同中，合同簽訂地點可以由雙方協(xié)商確定。（）

8.房屋買賣合同中，合同簽訂日期不影響合同的效力。（）

9.房屋買賣合同中，合同主體包括賣方、買方和見證人。（）

10.房屋買賣合同中，合同附件不包括房屋交接清單。（）

參考答案：

一、單項選擇題

1.C

2.D

3.D

4.A

5.D

6.D

7.C

8.D

9.D

10.C

11.D

12.D

13.D

14.C

15.D

16.C

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多項選擇題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABD

4.AB

5.ABC

三、判斷題

1.√

2.×

3.√

4.×

5.√

6.√

7.√

8.√

9.√

10.×

試卷答案如下：

一、單項選擇題

1.C

解析思路：權(quán)屬瑕疵保證是指賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，因此選C。

2.D

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人對履行期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此，在合同中沒有約定交付時間的情況下，應(yīng)按照買方要求的時間來確定。

3.D

解析思路：合同解除條件是指在合同履行過程中，因一方或雙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，可以解除合同的條件。房屋稅費支付屬于合同履行內(nèi)容，不是合同解除條件。

4.A

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買方支付定金后，賣方違反合同約定拒絕繼續(xù)履行，買方有權(quán)要求退還定金并賠償損失。

5.D

解析思路：房屋交接程序包括賣方提供房屋權(quán)屬證明、買方支付房款、雙方辦理房屋過戶手續(xù)和房屋交付。物業(yè)費不屬于房屋交接程序。

6.D

解析思路：合同生效條件是指合同在法律上具有約束力的條件。雙方簽字蓋章、房屋權(quán)屬清晰、買方支付定金和房屋交付都是合同生效的條件。

7.D

解析思路：合同解除情形是指在合同履行過程中，因一方或雙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，可以解除合同的情形。一方違反合同約定、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行都是合同解除情形。

8.D

解析思路：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是指房屋在交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的條件。房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施齊全和房屋權(quán)屬清晰都是房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。

9.D

解析思路：合同附件是指與合同正文相關(guān)聯(lián)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖和房屋交接清單等。雙方身份證不屬于合同附件。

10.C

解析思路：房屋交易稅費主要包括契稅、房產(chǎn)證登記費、印花稅等。車位購置稅不屬于房屋交易稅費。

11.D

解析思路：合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。投票不屬于合同爭議解決方式。

12.D

解析思路：合同簽訂地點可以由雙方協(xié)商確定，也可以根據(jù)實際情況選擇。

13.D

解析思路：合同簽訂日期是指合同雙方約定并簽字蓋章的日期。

14.C

解析思路：合同主體是指合同的當(dāng)事人，包括賣方、買方和見證人。

15.D

解析思路：合同附件主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖和房屋交接清單等。雙方身份證不屬于合同附件。

16.C

解析思路：合同解除條件包括一方違反合同約定和因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

17.D

解析思路：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是指房屋在交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的條件。房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施齊全和房屋權(quán)屬清晰都是房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。

18.D

解析思路：合同附件主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖和房屋交接清單等。雙方身份證不屬于合同附件。

19.D

解析思路：合同簽訂地點可以由雙方協(xié)商確定，也可以根據(jù)實際情況選擇。

20.D

解析思路：合同簽訂日期是指合同雙方約定并簽字蓋章的日期。

二、多項選擇題

1.ABCD

解析思路：房屋買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋稅費支付和合同解除條件。

2.ABCD

解析思路：合同附件主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖、房屋交接清單和雙方身份證。

3.ABD

解析思路：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施齊全和房屋權(quán)屬清晰。

4.AB

解析思路：合同解除情形包括一方違反合同約定和因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

5.ABC

解析思路：合同簽訂地點可以由雙方協(xié)商確定，也可以根據(jù)實際情況選擇。

三、判斷題

1.√

解析思路：賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明屬于違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.×

解析思路：買方在未支付房款的情況下無權(quán)要求辦理房屋過戶手續(xù)。

3.√

解析思路：房屋交付日期是合同生效的條件之一，雙方應(yīng)按照約定的時間履行交付義務(wù)。

4.×

解析思路：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施齊全和房屋權(quán)屬清晰。

5.√

解析思路：合同附件主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、