房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)華佳39課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳12房產(chǎn)市場是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。狹義的房產(chǎn)，是指已經(jīng)脫離了房屋生產(chǎn)過程的屬于地上物業(yè)的房屋財(cái)產(chǎn)。廣義的房產(chǎn)，是指房屋建筑物與宅基地作為一個統(tǒng)一體而構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)，亦包含相應(yīng)的土地使用權(quán)在內(nèi)。4.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（二）房產(chǎn)市場1、房產(chǎn)市場的涵義3倉庫房產(chǎn)市場住

宅

市

場非住宅市場豪華型舒適型經(jīng)濟(jì)實(shí)用型保障型辦公商用廠房‥‥‥4.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（二）房產(chǎn)市場2、房產(chǎn)市場的細(xì)分44.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（二）房產(chǎn)市場（1）房產(chǎn)市場的供給和需求

的高度層次性和差別性（2）房產(chǎn)市場交易對象和交

易方式的多樣性（3）房產(chǎn)市場消費(fèi)和投資的雙

重特性（4）房產(chǎn)市場供給和需求的不

平衡性。房產(chǎn)市場的特點(diǎn)3、房產(chǎn)市場的特點(diǎn)54.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（二）房產(chǎn)市場4、房產(chǎn)市場的作用（3）有利于改善居住條件，提高居民的居住水平（1）可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展（2）促進(jìn)房產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)6是服務(wù)于房地產(chǎn)交易和經(jīng)濟(jì)活動的場所，是這種服務(wù)商品在交易中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。4.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（三）中介服務(wù)市場1、房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的涵義（1）中介服務(wù)市場（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（3）中介服務(wù)內(nèi)容房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的涵義74.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（三）中介服務(wù)市場2、房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的作用提供房地產(chǎn)專業(yè)知識、政策法律知識、市場信息、市場研究、投資顧問、可行性論證和項(xiàng)目評估等服務(wù)（4）（3）（2）（1）促進(jìn)房地產(chǎn)二三級市場聯(lián)動推動增量房地產(chǎn)商品的出售和出租加快房地產(chǎn)商品交易，拓展房地產(chǎn)市場84.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（三）中介服務(wù)市場3、房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的培育（1）大力發(fā)展中介機(jī)構(gòu)，構(gòu)建

大型房地產(chǎn)中介企業(yè)（2）規(guī)范管理，提高中介機(jī)構(gòu)

服務(wù)質(zhì)量（3）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高員工專業(yè)素

質(zhì)和行業(yè)整體實(shí)力及形象（4）加強(qiáng)現(xiàn)代化建設(shè)，提高經(jīng)營

管理水平房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的培育94.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（四）房地產(chǎn)金融市場（1）生產(chǎn)性開發(fā)貸款（2）證券融資（3）房地產(chǎn)信托（4）住房消費(fèi)信貸（5）公積金和房地產(chǎn)保險(xiǎn)內(nèi)容涵義：是指與房地產(chǎn)開發(fā)、生產(chǎn)、流通、消費(fèi)相聯(lián)系的資金融通活動的領(lǐng)域和場所。10作用4.5.2

房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)（四）房地產(chǎn)金融市場（1）房地產(chǎn)金融市場對于支持房地產(chǎn)開發(fā)特別是住宅建設(shè)，提高購房能力，擴(kuò)大住宅消費(fèi)，改善居住條件發(fā)揮著十分重要的作用。（2）房地產(chǎn)金融市場是國家實(shí)施宏觀調(diào)控的重要手段。國家通過金融市場，