公寓運營管理合同范例

公寓運營管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

公寓運營管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對上述公寓進行運營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方位于____________________的公寓，以下簡稱“公寓”。

二、運營管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理，包括但不限于以下事項：

（1）公寓的物業(yè)管理；

（2）公寓的維修保養(yǎng)；

（3）公寓的租賃與物業(yè)管理；

（4）公寓的消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作；

（5）公寓的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護；

（6）公寓的綠化、保潔、垃圾清運等工作；

（7）甲方委托的其他運營管理事項。

三、運營管理期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

四、運營管理費用

4.1乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。

4.2乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細(xì)的費用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到費用清單之日起____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

五、運營管理費用結(jié)算

5.1甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的運營管理費用。

5.2乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方提交上月的運營管理費用清單。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及運營管理過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的運營管理費用的一倍。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

九、合同解除

9.1以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；

（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本合同目的不能實現(xiàn)；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十、合同生效及其他

10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.公寓物業(yè)清單

2.運營管理費用清單

3.乙方資質(zhì)證明文件

4.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：__________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

公寓運營管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理經(jīng)驗，丙方作為專業(yè)咨詢機構(gòu)提供咨詢服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對上述公寓進行運營管理，并由丙方提供咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方位于____________________的公寓，以下簡稱“公寓”。

二、運營管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理，包括但不限于以下事項：

（1）公寓的物業(yè)管理；

（2）公寓的維修保養(yǎng)；

（3）公寓的租賃與物業(yè)管理；

（4）公寓的消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作；

（5）公寓的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護；

（6）公寓的綠化、保潔、垃圾清運等工作；

（7）甲方委托的其他運營管理事項。

三、第三方咨詢服務(wù)

3.1丙方作為專業(yè)咨詢機構(gòu)，為乙方的運營管理提供咨詢服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）制定公寓運營管理方案；

（2）提供市場分析、競爭策略；

（3）協(xié)助制定租金定價策略；

（4）提供法律法規(guī)、政策咨詢；

（5）其他甲方委托的服務(wù)。

四、甲方權(quán)益保障

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對公寓運營管理的決策權(quán)；

（2）對運營管理費用的監(jiān)督權(quán)；

（3）對乙方和丙方工作的評價權(quán)；

（4）對公寓租賃合同的審批權(quán)；

（5）在合同約定的范圍內(nèi)，對公寓的資產(chǎn)享有收益權(quán)。

五、運營管理費用

5.1乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。

5.2乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細(xì)的費用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到費用清單之日起____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

六、甲方的權(quán)利

6.1甲方有權(quán)要求乙方定期提交運營管理報告，包括但不限于財務(wù)報告、運營情況報告等。

6.2甲方有權(quán)對乙方的運營管理行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。

6.3甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)重大問題或潛在風(fēng)險時，立即通知甲方并采取相應(yīng)措施。

七、乙方的責(zé)任

7.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)公寓的運營管理工作，確保公寓的正常運行。

7.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的決策，不得損害甲方的合法權(quán)益。

八、丙方的責(zé)任

8.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，確保其建議和方案具有可行性和有效性。

8.2丙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

九、違約責(zé)任

9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的運營管理費用的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；

（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本合同目的不能實現(xiàn)；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.公寓物業(yè)清單

2.運營管理費用清單

3.乙方資質(zhì)證明文件

4.丙方咨詢服務(wù)協(xié)議

5.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

丙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：__________________

第三方介入的意義和目的在于通過丙方的專業(yè)咨詢服務(wù)，提升乙方的運營管理水平，優(yōu)化公寓的運營效果，從而保障甲方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保公寓的運營管理符合甲方的利益，保障公寓資產(chǎn)的安全和增值，同時通過合同條款的設(shè)定，明確各方的責(zé)任和義務(wù)，降低運營風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

商業(yè)物業(yè)租賃管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)物業(yè)，乙方作為承租方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)運營，丙方作為專業(yè)物業(yè)顧問提供咨詢服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)及丙方提供咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方位于____________________的商業(yè)物業(yè)，以下簡稱“物業(yè)”。

二、租賃期限

2.1乙方租賃物業(yè)的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租賃費用及支付

3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣____元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前將租金匯入甲方指定賬戶。

四、第三方咨詢服務(wù)

4.1丙方作為專業(yè)物業(yè)顧問，為乙方提供以下咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)租賃前的市場調(diào)研；

（2）租賃談判策略；

（3）租賃合同條款的審核；

（4）物業(yè)運營管理的建議；

（5）其他乙方委托的服務(wù)。

五、乙方權(quán)益保障

5.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)的使用權(quán)；

（2）物業(yè)租賃期間的運營收益權(quán)；

（3）物業(yè)租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)的內(nèi)部裝修權(quán)；

（5）對物業(yè)運營管理的決策權(quán)。

六、乙方的權(quán)利

6.1乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的物業(yè)顧問服務(wù)，確保租賃物業(yè)的運營效益。

6.2乙方有權(quán)對物業(yè)的內(nèi)部裝修進行合理規(guī)劃，以適應(yīng)商業(yè)運營需求。

6.3乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，但應(yīng)提前通知甲方。

七、甲方的責(zé)任

7.1甲方應(yīng)確保物業(yè)符合租賃合同的約定，并在租賃期間維護物業(yè)的基本設(shè)施。

7.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時提供物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)。

八、丙方的責(zé)任

8.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)。

8.2丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

九、違約責(zé)任

9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的租金總額的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；

（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本合同目的不能實現(xiàn)；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.丙方咨詢服務(wù)協(xié)議

3.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章